Huiswaardemeter

Woningwaarde Pretoriusstraat 28-H

1092GG Amsterdam

134 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 3.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.836
+2,1%
[ € 403.776 – € 513.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.067[ € 410.464 – € 453.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.168[ € 460.541 – € 509.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Pretoriusstraat 28-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.836 (€ 3.424 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 794Sinds september +0,2%
+€ 9.44012 maanden +2,1%
€ -7.97012 mnd vs. NL -1,8%
Pretoriusstraat 28-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.836 voor Pretoriusstraat 28-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pretoriusstraat 28-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.168. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 458.836.

Verwachte verkoopprijs Pretoriusstraat 28-H
€ 483.168[ € 460.541 – € 509.018 ]
Verkoper houdt over€ 476.603−€ 6.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.981+€ 11.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pretoriusstraat 28-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.067. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.224 per m².

Verwachte vraagprijs Pretoriusstraat 28-H
Onder gem. in TransvaalbuurtBoven gem.
€ 432.067[ € 410.464 – € 453.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.224[ € 3.063 – € 3.386 ]
Gem. vraagprijs in Transvaalbuurt
€ 592.500[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pretoriusstraat 28-H adviseren wij in een bod van € 483.168, dat 11,8% boven de verwachte vraagprijs van € 432.067 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.836+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.168+11,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.326+17,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pretoriusstraat 28-H zal in bij een vraagprijs van € 432.067 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pretoriusstraat 28-H in Amsterdam bedragen € 2.351 per maand bij een woningwaarde van € 458.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.244
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pretoriusstraat 28-H

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte134 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.836
Verwachte verkoopprijs€ 483.168
Verwachte vraagprijs€ 432.067
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt-Oost besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Transvaalbuurt-Oost

Transvaalbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pretoriusstraat 29-2, 1092EX Amsterdam
Pretoriusstraat 29-2
1907 · 77 m²
€ 638.347
Straatbeeld van Pretoriusstraat 49-1, 1092EZ Amsterdam
Pretoriusstraat 49-1
1910 · 77 m²
€ 1.595.581
Straatbeeld van Tugelaweg 21A, 1092VD Amsterdam
Tugelaweg 21A
1922 · 83 m²
€ 727.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.836 is Pretoriusstraat 28-H een van de meer betaalbare woningen in Transvaalbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pretoriusstraat 28-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pretoriusstraat 28-H in Amsterdam.

Wat is Pretoriusstraat 28-H in Amsterdam waard?
Pretoriusstraat 28-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.836 (bandbreedte € 403.776 – € 513.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pretoriusstraat 28-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Pretoriusstraat 28-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 432.067 (bandbreedte € 410.464 – € 453.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Pretoriusstraat 28-H in Amsterdam?
Voor Pretoriusstraat 28-H adviseren wij een bod van € 483.168 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pretoriusstraat 28-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Pretoriusstraat 28-H in Amsterdam bedragen € 2.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.244 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pretoriusstraat 28-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pretoriusstraat 28-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.440) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pretoriusstraat 28-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Pretoriusstraat 28-H ligt rond € 458.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pretoriusstraat 28-H?
Huishoudens in de buurt van Pretoriusstraat 28-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).