Huiswaardemeter

Woningwaarde Transvaalstraat 13-4

1092HA Amsterdam

56 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 7.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.623
+2,1%
[ € 371.908 – € 473.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.205[ € 377.345 – € 417.065 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.921[ € 423.381 – € 467.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Transvaalstraat 13-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.623 (€ 7.547 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 731Sinds september +0,2%
+€ 8.69512 maanden +2,1%
€ -7.34112 mnd vs. NL -1,8%
Transvaalstraat 13-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.623 voor Transvaalstraat 13-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Transvaalstraat 13-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.921. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 422.623.

Verwachte verkoopprijs Transvaalstraat 13-4
€ 446.921[ € 423.381 – € 467.947 ]
Verkoper houdt over€ 440.755−€ 6.166 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.009+€ 11.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.916
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.755

Wat is de verwachte vraagprijs?

Transvaalstraat 13-4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.093 per m².

Verwachte vraagprijs Transvaalstraat 13-4
Onder gem. in TransvaalbuurtBoven gem.
€ 397.205[ € 377.345 – € 417.065 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.093[ € 6.738 – € 7.448 ]
Gem. vraagprijs in Transvaalbuurt
€ 592.500[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Transvaalstraat 13-4 adviseren wij in een bod van € 446.921, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 397.205 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.623+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.921+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.267+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Transvaalstraat 13-4 zal in bij een vraagprijs van € 397.205 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Transvaalstraat 13-4 in Amsterdam bedragen € 2.154 per maand bij een woningwaarde van € 422.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.067
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Transvaalstraat 13-4

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.623
Verwachte verkoopprijs€ 446.921
Verwachte vraagprijs€ 397.205
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt-Oost besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Transvaalbuurt-Oost

Transvaalbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Retiefstraat 2A, 1092XC Amsterdam
Retiefstraat 2A
1922 · 49 m²
€ 415.706
Straatbeeld van Retiefstraat 10B, 1092XC Amsterdam
Retiefstraat 10B
1922 · 68 m²
€ 636.112
Straatbeeld van Pretoriusstraat 49-1, 1092EZ Amsterdam
Pretoriusstraat 49-1
1910 · 77 m²
€ 1.595.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.623 is Transvaalstraat 13-4 een van de meer betaalbare woningen in Transvaalbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Transvaalstraat 13-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Transvaalstraat 13-4 in Amsterdam.

Wat is Transvaalstraat 13-4 in Amsterdam waard?
Transvaalstraat 13-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.623 (bandbreedte € 371.908 – € 473.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Transvaalstraat 13-4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Transvaalstraat 13-4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 397.205 (bandbreedte € 377.345 – € 417.065). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Transvaalstraat 13-4 in Amsterdam?
Voor Transvaalstraat 13-4 adviseren wij een bod van € 446.921 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Transvaalstraat 13-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Transvaalstraat 13-4 in Amsterdam bedragen € 2.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.067 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Transvaalstraat 13-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Transvaalstraat 13-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.695) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Transvaalstraat 13-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Transvaalstraat 13-4 ligt rond € 422.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Transvaalstraat 13-4?
Huishoudens in de buurt van Transvaalstraat 13-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).