Huiswaardemeter
Straatbeeld van Retiefstraat 2A, 1092XC Amsterdam

Woningwaarde Retiefstraat 2A

1092XC Amsterdam

49 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 8.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.706
+1,4%
[ € 365.821 – € 465.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.935[ € 372.338 – € 411.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.919[ € 417.391 – € 461.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Retiefstraat 2A in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 415.706 (€ 8.484 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 720Sinds juli +0,2%
+€ 5.88412 maanden +1,4%
€ -8.59112 mnd vs. NL -2,1%
Retiefstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.706 voor Retiefstraat 2A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Retiefstraat 2A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.919. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 415.706.

Verwachte verkoopprijs Retiefstraat 2A
€ 440.919[ € 417.391 – € 461.327 ]
Verkoper houdt over€ 434.819−€ 6.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.887+€ 10.968 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Retiefstraat 2A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.999 per m².

Verwachte vraagprijs Retiefstraat 2A
Onder gem. in TransvaalbuurtBoven gem.
€ 391.935[ € 372.338 – € 411.532 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.999[ € 7.599 – € 8.399 ]
Gem. vraagprijs in Transvaalbuurt
€ 564.500[ € 450.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Retiefstraat 2A adviseren wij in een bod van € 440.919, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 391.935 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.706+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.919+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.965+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Retiefstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 391.935 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Retiefstraat 2A in Amsterdam bedragen € 2.118 per maand bij een woningwaarde van € 415.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.033
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Retiefstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.706
Verwachte verkoopprijs€ 440.919
Verwachte vraagprijs€ 391.935
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt-Oost besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Transvaalbuurt-Oost

Transvaalbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pretoriusstraat 49-1, 1092EZ Amsterdam
Pretoriusstraat 49-1
1910 · 77 m²
€ 1.595.581
Straatbeeld van Pretoriusstraat 29-2, 1092EX Amsterdam
Pretoriusstraat 29-2
1907 · 77 m²
€ 638.347
Straatbeeld van Transvaalkade 91B, 1091LN Amsterdam
Transvaalkade 91B
1921 · 61 m²
€ 667.004
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.706 is Retiefstraat 2A een van de meer betaalbare woningen in Transvaalbuurt-Oost. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Retiefstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Retiefstraat 2A in Amsterdam.

Wat is Retiefstraat 2A in Amsterdam waard?
Retiefstraat 2A in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.706 (bandbreedte € 365.821 – € 465.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Retiefstraat 2A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Retiefstraat 2A in Amsterdam is in augustus 2026 € 391.935 (bandbreedte € 372.338 – € 411.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Retiefstraat 2A in Amsterdam?
Voor Retiefstraat 2A adviseren wij een bod van € 440.919 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Retiefstraat 2A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Retiefstraat 2A in Amsterdam bedragen € 2.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.033 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Retiefstraat 2A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Retiefstraat 2A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 5.884) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Retiefstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Retiefstraat 2A ligt rond € 415.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Retiefstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Retiefstraat 2A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).