Huiswaardemeter
Straatbeeld van Cilliersstraat 81, 1092VN Amsterdam

Woningwaarde Cilliersstraat 81

1092VN Amsterdam

51 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 8.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.915
+1,4%
[ € 390.645 – € 497.185 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.650[ € 397.718 – € 439.583 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.705[ € 445.842 – € 492.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Cilliersstraat 81 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 443.915 (€ 8.704 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 768Sinds juli +0,2%
+€ 6.28412 maanden +1,4%
€ -9.17312 mnd vs. NL -2,1%
Cilliersstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.915 voor Cilliersstraat 81 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cilliersstraat 81 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.705. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 443.915.

Verwachte verkoopprijs Cilliersstraat 81
€ 470.705[ € 445.842 – € 492.773 ]
Verkoper houdt over€ 464.277−€ 6.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.269+€ 11.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cilliersstraat 81 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.650. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.209 per m².

Verwachte vraagprijs Cilliersstraat 81
Onder gem. in TransvaalbuurtBoven gem.
€ 418.650[ € 397.718 – € 439.583 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.209[ € 7.798 – € 8.619 ]
Gem. vraagprijs in Transvaalbuurt
€ 564.500[ € 450.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cilliersstraat 81 adviseren wij in een bod van € 470.705, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 418.650 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.915+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.705+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.240+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cilliersstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 418.650 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cilliersstraat 81 in Amsterdam bedragen € 2.257 per maand bij een woningwaarde van € 443.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.171
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cilliersstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.915
Verwachte verkoopprijs€ 470.705
Verwachte vraagprijs€ 418.650
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt-Oost besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Transvaalbuurt-Oost

Transvaalbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cilliersstraat 3, 1092VM Amsterdam
Cilliersstraat 3
1994 · 102 m²
€ 817.275
Straatbeeld van Hofmeyrstraat 14C, 1091LZ Amsterdam
Hofmeyrstraat 14C
1994 · 71 m²
€ 550.013
Straatbeeld van President Brandstraat 38, 1091XH Amsterdam
President Brandstraat 38
1991 · 81 m²
€ 610.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.915 is Cilliersstraat 81 een van de meer betaalbare woningen in Transvaalbuurt-Oost. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cilliersstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cilliersstraat 81 in Amsterdam.

Wat is Cilliersstraat 81 in Amsterdam waard?
Cilliersstraat 81 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.915 (bandbreedte € 390.645 – € 497.185). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cilliersstraat 81 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Cilliersstraat 81 in Amsterdam is in augustus 2026 € 418.650 (bandbreedte € 397.718 – € 439.583). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Cilliersstraat 81 in Amsterdam?
Voor Cilliersstraat 81 adviseren wij een bod van € 470.705 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cilliersstraat 81 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Cilliersstraat 81 in Amsterdam bedragen € 2.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.171 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cilliersstraat 81 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cilliersstraat 81 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 6.284) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cilliersstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Cilliersstraat 81 ligt rond € 443.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cilliersstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Cilliersstraat 81 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).