Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertzogstraat 7D

1092VS Amsterdam

50 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 9.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.342
+2,1%
[ € 406.861 – € 517.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.858[ € 414.065 – € 457.651 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.435[ € 464.581 – € 513.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertzogstraat 7D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.342 (€ 9.247 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 800Sinds september +0,2%
+€ 9.51212 maanden +2,1%
€ -8.03112 mnd vs. NL -1,8%
Hertzogstraat 7D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.342 voor Hertzogstraat 7D in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertzogstraat 7D in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.435. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 462.342.

Verwachte verkoopprijs Hertzogstraat 7D
€ 490.435[ € 464.581 – € 513.484 ]
Verkoper houdt over€ 483.790−€ 6.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.394+€ 11.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.790

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertzogstraat 7D in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.717 per m².

Verwachte vraagprijs Hertzogstraat 7D
Onder gem. in TransvaalbuurtBoven gem.
€ 435.858[ € 414.065 – € 457.651 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.717[ € 8.281 – € 9.153 ]
Gem. vraagprijs in Transvaalbuurt
€ 592.500[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertzogstraat 7D adviseren wij in een bod van € 490.435, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 435.858 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.342+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.435+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.957+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertzogstraat 7D zal in bij een vraagprijs van € 435.858 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertzogstraat 7D in Amsterdam bedragen € 2.348 per maand bij een woningwaarde van € 462.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.261
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertzogstraat 7D

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.342
Verwachte verkoopprijs€ 490.435
Verwachte vraagprijs€ 435.858
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt-Oost besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Transvaalbuurt-Oost

Transvaalbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Retiefstraat 2A, 1092XC Amsterdam
Retiefstraat 2A
1922 · 49 m²
€ 415.706
Straatbeeld van Retiefstraat 10B, 1092XC Amsterdam
Retiefstraat 10B
1922 · 68 m²
€ 636.112
Straatbeeld van Tugelaweg 21A, 1092VD Amsterdam
Tugelaweg 21A
1922 · 83 m²
€ 727.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.342 is Hertzogstraat 7D een van de meer betaalbare woningen in Transvaalbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hertzogstraat 7D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertzogstraat 7D in Amsterdam.

Wat is Hertzogstraat 7D in Amsterdam waard?
Hertzogstraat 7D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.342 (bandbreedte € 406.861 – € 517.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertzogstraat 7D in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Hertzogstraat 7D in Amsterdam is in oktober 2026 € 435.858 (bandbreedte € 414.065 – € 457.651). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertzogstraat 7D in Amsterdam?
Voor Hertzogstraat 7D adviseren wij een bod van € 490.435 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertzogstraat 7D in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hertzogstraat 7D in Amsterdam bedragen € 2.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.261 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertzogstraat 7D in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertzogstraat 7D in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.512) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertzogstraat 7D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Hertzogstraat 7D ligt rond € 462.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertzogstraat 7D?
Huishoudens in de buurt van Hertzogstraat 7D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).