Huiswaardemeter

Woningwaarde Retiefstraat 91B

1092XA Amsterdam

Te koop
50 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 10.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.424
+1,2%
[ € 445.653 – € 567.195 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 477.409[ € 453.539 – € 501.279 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.540[ € 508.871 – € 562.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Retiefstraat 91B in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 506.424 (€ 10.128 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 877Sinds mei +0,2%
+€ 6.02312 maanden +1,2%
€ -15.19712 mnd vs. NL -3,0%
Retiefstraat 91B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.424 voor Retiefstraat 91B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Retiefstraat 91B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.540. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 506.424.

Verwachte verkoopprijs Retiefstraat 91B
€ 535.540[ € 508.871 – € 562.435 ]
Verkoper houdt over€ 528.399−€ 7.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.401+€ 12.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.399

Wat is de vraagprijs?

Retiefstraat 91B in Amsterdam staat in te koop voor € 477.409. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.548 per m².

Vraagprijs Retiefstraat 91B
Onder gem. in buurt Transvaalbuurt-OostBoven gem.
€ 477.409[ € 453.539 – € 501.279 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.548[ € 9.071 – € 10.026 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalbuurt-Oost
€ 1.060.000[ € 475.000 – € 1.830.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Retiefstraat 91B adviseren wij in een bod van € 535.540, dat 12,2% boven de vraagprijs van € 477.409 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.424+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.540+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.317+17,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Retiefstraat 91B zal in bij een vraagprijs van € 477.409 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Retiefstraat 91B in Amsterdam bedragen € 2.558 per maand bij een woningwaarde van € 506.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 253.000€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.477
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Retiefstraat 91B

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.424
Verwachte verkoopprijs€ 535.540
Vraagprijs€ 477.409
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt-Oost besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (21%)
D (13%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Transvaalbuurt-Oost

Transvaalbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Retiefstraat 2A, 1092XC Amsterdam
Retiefstraat 2A
1922 · 49 m²
€ 413.838
Straatbeeld van Pretoriusstraat 29-2, 1092EX Amsterdam
Pretoriusstraat 29-2
1907 · 77 m²
€ 635.478
Straatbeeld van De la Reijstraat 38B, 1091PB Amsterdam
De la Reijstraat 38B
1920 · 76 m²
€ 534.103
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.424 is Retiefstraat 91B een van de meer betaalbare woningen in Transvaalbuurt-Oost. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Retiefstraat 91B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Retiefstraat 91B in Amsterdam.

Wat is Retiefstraat 91B in Amsterdam waard?
Retiefstraat 91B in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.424 (bandbreedte € 445.653 – € 567.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt-Oost.
Wat is de vraagprijs van Retiefstraat 91B in Amsterdam?
Retiefstraat 91B in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 477.409. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.128.
Hoeveel moet ik overbieden op Retiefstraat 91B in Amsterdam?
Voor Retiefstraat 91B adviseren wij een bod van € 535.540 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Retiefstraat 91B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Retiefstraat 91B in Amsterdam bedragen € 2.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.477 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 116 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Retiefstraat 91B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Retiefstraat 91B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.023) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Retiefstraat 91B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Retiefstraat 91B ligt rond € 506.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Retiefstraat 91B?
Huishoudens in de buurt van Retiefstraat 91B besteden in juni 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).