Huiswaardemeter

Woningwaarde Retiefstraat 91C

1092XA Amsterdam

50 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 10.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.763
+2,1%
[ € 464.431 – € 591.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.106[ € 527.621 – € 583.159 ]

Wat is mijn huis waard?

Retiefstraat 91C in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.763 (€ 10.555 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 913Sinds september +0,2%
+€ 10.85812 maanden +2,1%
€ -9.16812 mnd vs. NL -1,8%
Retiefstraat 91C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.763 voor Retiefstraat 91C in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Retiefstraat 91C in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.106. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 527.763.

Verwachte verkoopprijs Retiefstraat 91C
€ 558.106[ € 527.621 – € 583.159 ]
Verkoper houdt over€ 550.717−€ 7.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.418+€ 13.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Retiefstraat 91C in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.900 per m².

Verwachte vraagprijs Retiefstraat 91C
Onder gem. in TransvaalbuurtBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.900[ € 9.405 – € 10.395 ]
Gem. vraagprijs in Transvaalbuurt
€ 592.500[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Retiefstraat 91C adviseren wij in een bod van € 558.106, dat 12,7% boven de verwachte vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.763+6,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.106+12,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.011+18,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Retiefstraat 91C zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Retiefstraat 91C in Amsterdam bedragen € 2.671 per maand bij een woningwaarde van € 527.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.671/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.581
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.671
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Retiefstraat 91C

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.763
Verwachte verkoopprijs€ 558.106
Verwachte vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt-Oost besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Transvaalbuurt-Oost

Transvaalbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Retiefstraat 2A, 1092XC Amsterdam
Retiefstraat 2A
1922 · 49 m²
€ 415.706
Straatbeeld van Retiefstraat 10B, 1092XC Amsterdam
Retiefstraat 10B
1922 · 68 m²
€ 636.112
Straatbeeld van Pretoriusstraat 49-1, 1092EZ Amsterdam
Pretoriusstraat 49-1
1910 · 77 m²
€ 1.595.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.763 is Retiefstraat 91C een van de meer betaalbare woningen in Transvaalbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Retiefstraat 91C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Retiefstraat 91C in Amsterdam.

Wat is Retiefstraat 91C in Amsterdam waard?
Retiefstraat 91C in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.763 (bandbreedte € 464.431 – € 591.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Retiefstraat 91C in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Retiefstraat 91C in Amsterdam is in oktober 2026 € 495.000 (bandbreedte € 470.250 – € 519.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Retiefstraat 91C in Amsterdam?
Voor Retiefstraat 91C adviseren wij een bod van € 558.106 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Retiefstraat 91C in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Retiefstraat 91C in Amsterdam bedragen € 2.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.581 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Retiefstraat 91C in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Retiefstraat 91C in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.858) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Retiefstraat 91C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Retiefstraat 91C ligt rond € 527.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Retiefstraat 91C?
Huishoudens in de buurt van Retiefstraat 91C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).