Huiswaardemeter

Woningwaarde Smitstraat 12B

1092XS Amsterdam

62 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 8.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.978
+2,1%
[ € 476.941 – € 607.015 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.125[ € 485.569 – € 536.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.693[ € 544.323 – € 601.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Smitstraat 12B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.978 (€ 8.742 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 938Sinds september +0,2%
+€ 11.15012 maanden +2,1%
€ -9.41512 mnd vs. NL -1,8%
Smitstraat 12B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.978 voor Smitstraat 12B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smitstraat 12B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.693. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 541.978.

Verwachte verkoopprijs Smitstraat 12B
€ 574.693[ € 544.323 – € 601.619 ]
Verkoper houdt over€ 567.121−€ 7.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.337+€ 13.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.121

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smitstraat 12B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.244 per m².

Verwachte vraagprijs Smitstraat 12B
Onder gem. in TransvaalbuurtBoven gem.
€ 511.125[ € 485.569 – € 536.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.244[ € 7.832 – € 8.656 ]
Gem. vraagprijs in Transvaalbuurt
€ 592.500[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smitstraat 12B adviseren wij in een bod van € 574.693, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 511.125 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.978+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.693+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.428+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smitstraat 12B zal in bij een vraagprijs van € 511.125 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smitstraat 12B in Amsterdam bedragen € 2.744 per maand bij een woningwaarde van € 541.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.650
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smitstraat 12B

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.978
Verwachte verkoopprijs€ 574.693
Verwachte vraagprijs€ 511.125
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt-Oost besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Transvaalbuurt-Oost

Transvaalbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Retiefstraat 10B, 1092XC Amsterdam
Retiefstraat 10B
1922 · 68 m²
€ 636.112
Straatbeeld van Pretoriusstraat 49-1, 1092EZ Amsterdam
Pretoriusstraat 49-1
1910 · 77 m²
€ 1.595.581
Straatbeeld van Pretoriusstraat 29-2, 1092EX Amsterdam
Pretoriusstraat 29-2
1907 · 77 m²
€ 638.347
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smitstraat 12B ligt met een geschatte woningwaarde van € 541.978 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Transvaalbuurt-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Smitstraat 12B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smitstraat 12B in Amsterdam.

Wat is Smitstraat 12B in Amsterdam waard?
Smitstraat 12B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.978 (bandbreedte € 476.941 – € 607.015). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smitstraat 12B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Smitstraat 12B in Amsterdam is in oktober 2026 € 511.125 (bandbreedte € 485.569 – € 536.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Smitstraat 12B in Amsterdam?
Voor Smitstraat 12B adviseren wij een bod van € 574.693 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smitstraat 12B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Smitstraat 12B in Amsterdam bedragen € 2.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.650 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smitstraat 12B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smitstraat 12B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.150) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smitstraat 12B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Smitstraat 12B ligt rond € 541.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smitstraat 12B?
Huishoudens in de buurt van Smitstraat 12B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).