Huiswaardemeter

Woningwaarde Magersfonteinstraat 3

1092XV Amsterdam

96 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 7.962Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 764.322
+2,1%
[ € 672.603 – € 856.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 725.309[ € 689.044 – € 761.574 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 805.433[ € 763.461 – € 843.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Magersfonteinstraat 3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 764.322 (€ 7.962 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.323Sinds september +0,2%
+€ 15.72512 maanden +2,1%
€ -13.27712 mnd vs. NL -1,8%
Magersfonteinstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 764.322 voor Magersfonteinstraat 3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magersfonteinstraat 3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 805.433. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 764.322.

Verwachte verkoopprijs Magersfonteinstraat 3
€ 805.433[ € 763.461 – € 843.824 ]
Verkoper houdt over€ 795.323−€ 10.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 823.692+€ 18.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 805.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 795.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magersfonteinstraat 3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 725.309. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.555 per m².

Verwachte vraagprijs Magersfonteinstraat 3
Onder gem. in TransvaalbuurtBoven gem.
€ 725.309[ € 689.044 – € 761.574 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.555[ € 7.178 – € 7.933 ]
Gem. vraagprijs in Transvaalbuurt
€ 592.500[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magersfonteinstraat 3 adviseren wij in een bod van € 805.433, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 725.309 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 764.322+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 805.433+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 845.705+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magersfonteinstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 725.309 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magersfonteinstraat 3 in Amsterdam bedragen € 3.850 per maand bij een woningwaarde van € 764.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 964.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.738
OZB€ 34
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.345.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magersfonteinstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 764.322
Verwachte verkoopprijs€ 805.433
Verwachte vraagprijs€ 725.309
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt-Oost besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Transvaalbuurt-Oost

Transvaalbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tugelaweg 48D, 1092VH Amsterdam
Tugelaweg 48D
2015 · 87 m²
€ 787.862
Straatbeeld van Tugelaweg 48C, 1092VH Amsterdam
Tugelaweg 48C
2015 · 86 m²
€ 727.313
Straatbeeld van Krugerplein 14B, 1091KX Amsterdam
Krugerplein 14B
1996 · 74 m²
€ 690.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 764.322 ligt Magersfonteinstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Transvaalbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Magersfonteinstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magersfonteinstraat 3 in Amsterdam.

Wat is Magersfonteinstraat 3 in Amsterdam waard?
Magersfonteinstraat 3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 764.322 (bandbreedte € 672.603 – € 856.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magersfonteinstraat 3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Magersfonteinstraat 3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 725.309 (bandbreedte € 689.044 – € 761.574). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.962.
Hoeveel moet ik overbieden op Magersfonteinstraat 3 in Amsterdam?
Voor Magersfonteinstraat 3 adviseren wij een bod van € 805.433 — 10,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magersfonteinstraat 3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Magersfonteinstraat 3 in Amsterdam bedragen € 3.850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 764.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.738 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magersfonteinstraat 3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magersfonteinstraat 3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.725) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magersfonteinstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Magersfonteinstraat 3 ligt rond € 764.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magersfonteinstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Magersfonteinstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).