Huiswaardemeter

Woningwaarde Spitskopstraat 23

1092XX Amsterdam

53 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 8.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.767
+2,1%
[ € 376.435 – € 479.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.364[ € 383.196 – € 423.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.647[ € 429.563 – € 474.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Spitskopstraat 23 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.767 (€ 8.071 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 740Sinds september +0,2%
+€ 8.80112 maanden +2,1%
€ -7.43012 mnd vs. NL -1,8%
Spitskopstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.767 voor Spitskopstraat 23 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spitskopstraat 23 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.647. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 427.767.

Verwachte verkoopprijs Spitskopstraat 23
€ 453.647[ € 429.563 – € 474.779 ]
Verkoper houdt over€ 447.407−€ 6.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.870+€ 11.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spitskopstraat 23 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.364. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.611 per m².

Verwachte vraagprijs Spitskopstraat 23
Onder gem. in TransvaalbuurtBoven gem.
€ 403.364[ € 383.196 – € 423.532 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.611[ € 7.230 – € 7.991 ]
Gem. vraagprijs in Transvaalbuurt
€ 592.500[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spitskopstraat 23 adviseren wij in een bod van € 453.647, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 403.364 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.767+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.647+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.329+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spitskopstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 403.364 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spitskopstraat 23 in Amsterdam bedragen € 2.179 per maand bij een woningwaarde van € 427.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.092
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spitskopstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.767
Verwachte verkoopprijs€ 453.647
Verwachte vraagprijs€ 403.364
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTransvaalbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalbuurt-Oost besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Transvaalbuurt-Oost

Transvaalbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Retiefstraat 2A, 1092XC Amsterdam
Retiefstraat 2A
1922 · 49 m²
€ 415.706
Straatbeeld van Retiefstraat 10B, 1092XC Amsterdam
Retiefstraat 10B
1922 · 68 m²
€ 636.112
Straatbeeld van Pretoriusstraat 49-1, 1092EZ Amsterdam
Pretoriusstraat 49-1
1910 · 77 m²
€ 1.595.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.767 is Spitskopstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Transvaalbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Spitskopstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spitskopstraat 23 in Amsterdam.

Wat is Spitskopstraat 23 in Amsterdam waard?
Spitskopstraat 23 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.767 (bandbreedte € 376.435 – € 479.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transvaalbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spitskopstraat 23 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Spitskopstraat 23 in Amsterdam is in oktober 2026 € 403.364 (bandbreedte € 383.196 – € 423.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Spitskopstraat 23 in Amsterdam?
Voor Spitskopstraat 23 adviseren wij een bod van € 453.647 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spitskopstraat 23 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spitskopstraat 23 in Amsterdam bedragen € 2.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.092 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spitskopstraat 23 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spitskopstraat 23 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.801) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spitskopstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalbuurt-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Spitskopstraat 23 ligt rond € 427.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spitskopstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Spitskopstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).