Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter Vlamingstraat 28-H

1093AD Amsterdam

41 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1883Bouwjaar
€ 10.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.711
+2,1%
[ € 392.226 – € 499.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.268[ € 399.255 – € 441.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.940[ € 447.166 – € 494.235 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter Vlamingstraat 28-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.711 (€ 10.871 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 771Sinds september +0,2%
+€ 9.17012 maanden +2,1%
€ -7.74212 mnd vs. NL -1,8%
Pieter Vlamingstraat 28-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.711 voor Pieter Vlamingstraat 28-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter Vlamingstraat 28-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.940. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 445.711.

Verwachte verkoopprijs Pieter Vlamingstraat 28-H
€ 470.940[ € 447.166 – € 494.235 ]
Verkoper houdt over€ 464.510−€ 6.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.509+€ 11.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter Vlamingstraat 28-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.250 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter Vlamingstraat 28-H
Onder gem. in buurt Dapperbuurt-NoordBoven gem.
€ 420.268[ € 399.255 – € 441.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.250[ € 9.738 – € 10.763 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dapperbuurt-Noord
€ 549.143[ € 395.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter Vlamingstraat 28-H adviseren wij in een bod van € 470.940, dat 12,1% boven de verwachte vraagprijs van € 420.268 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.711+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.940+12,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.487+17,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter Vlamingstraat 28-H zal in bij een vraagprijs van € 420.268 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter Vlamingstraat 28-H in Amsterdam bedragen € 2.265 per maand bij een woningwaarde van € 445.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.180
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter Vlamingstraat 28-H

Woninggegevens

Bouwjaar1883
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.711
Verwachte verkoopprijs€ 470.940
Verwachte vraagprijs€ 420.268
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDapperbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dapperbuurt-Noord besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.580 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (25%)
C (25%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dapperbuurt-Noord

Dapperbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

18%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Van Swindenstraat 473, 1093GB Amsterdam
Eerste Van Swindenstraat 473
1886 · 58 m²
€ 446.065
Straatbeeld van Wagenaarstraat 28F, 1093CR Amsterdam
Wagenaarstraat 28F
1900 · 47 m²
€ 545.903
Straatbeeld van Wagenaarstraat 28A, 1093CR Amsterdam
Wagenaarstraat 28A
1900 · 56 m²
€ 584.014
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.711 is Pieter Vlamingstraat 28-H een van de meer betaalbare woningen in Dapperbuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pieter Vlamingstraat 28-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter Vlamingstraat 28-H in Amsterdam.

Wat is Pieter Vlamingstraat 28-H in Amsterdam waard?
Pieter Vlamingstraat 28-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.711 (bandbreedte € 392.226 – € 499.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dapperbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter Vlamingstraat 28-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Pieter Vlamingstraat 28-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 420.268 (bandbreedte € 399.255 – € 441.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter Vlamingstraat 28-H in Amsterdam?
Voor Pieter Vlamingstraat 28-H adviseren wij een bod van € 470.940 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter Vlamingstraat 28-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter Vlamingstraat 28-H in Amsterdam bedragen € 2.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.180 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter Vlamingstraat 28-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter Vlamingstraat 28-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.170) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter Vlamingstraat 28-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dapperbuurt-Noord is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Pieter Vlamingstraat 28-H ligt rond € 445.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter Vlamingstraat 28-H?
Huishoudens in de buurt van Pieter Vlamingstraat 28-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).