Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijttenbachstraat 39

1093HT Amsterdam

123 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1886Bouwjaar
€ 9.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.152.965
+2,1%
[ € 1.014.609 – € 1.291.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.095.740[ € 1.040.953 – € 1.150.527 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.209.955[ € 1.149.212 – € 1.270.182 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijttenbachstraat 39 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.152.965 (€ 9.374 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.996Sinds september +0,2%
+€ 23.72012 maanden +2,1%
€ -20.02812 mnd vs. NL -1,8%
Wijttenbachstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.152.965 voor Wijttenbachstraat 39 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijttenbachstraat 39 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.209.955. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.152.965.

Verwachte verkoopprijs Wijttenbachstraat 39
€ 1.209.955[ € 1.149.212 – € 1.270.182 ]
Verkoper houdt over€ 1.195.395−€ 14.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.236.304+€ 26.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.209.955
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.195.395

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijttenbachstraat 39 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.095.740. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.908 per m².

Verwachte vraagprijs Wijttenbachstraat 39
Onder gem. in buurt Dapperbuurt-ZuidBoven gem.
€ 1.095.740[ € 1.040.953 – € 1.150.527 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.908[ € 8.463 – € 9.354 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dapperbuurt-Zuid
€ 512.792[ € 365.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijttenbachstraat 39 adviseren wij in een bod van € 1.209.955, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.095.740 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.152.965+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.209.955+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.270.453+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijttenbachstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 1.095.740 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijttenbachstraat 39 in Amsterdam bedragen € 5.773 per maand bij een woningwaarde van € 1.152.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.353.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.638
OZB€ 51
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.029.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijttenbachstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1886
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.152.965
Verwachte verkoopprijs€ 1.209.955
Verwachte vraagprijs€ 1.095.740
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDapperbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dapperbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.550 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (31%)
C (31%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dapperbuurt-Zuid

Dapperbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Von Zesenstraat 184, 1093BJ Amsterdam
Von Zesenstraat 184
1881 · 92 m²
€ 843.705
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wijttenbachstraat 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.152.965 duidelijk in het hogere segment van Dapperbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wijttenbachstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijttenbachstraat 39 in Amsterdam.

Wat is Wijttenbachstraat 39 in Amsterdam waard?
Wijttenbachstraat 39 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.152.965 (bandbreedte € 1.014.609 – € 1.291.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dapperbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijttenbachstraat 39 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Wijttenbachstraat 39 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.095.740 (bandbreedte € 1.040.953 – € 1.150.527). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijttenbachstraat 39 in Amsterdam?
Voor Wijttenbachstraat 39 adviseren wij een bod van € 1.209.955 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijttenbachstraat 39 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wijttenbachstraat 39 in Amsterdam bedragen € 5.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.152.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.638 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijttenbachstraat 39 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijttenbachstraat 39 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 23.720) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijttenbachstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dapperbuurt-Zuid is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Wijttenbachstraat 39 ligt rond € 1.152.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijttenbachstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Wijttenbachstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).