Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nic. de Roeverstraat 12-2, 1093KJ Amsterdam

Woningwaarde Nic. de Roeverstraat 12-2

1093KJ Amsterdam

56 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 7.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.006
+1,2%
[ € 367.845 – € 468.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.313[ € 374.597 – € 414.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.123[ € 419.549 – € 463.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Nic. de Roeverstraat 12-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 418.006 (€ 7.464 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 723Sinds mei +0,2%
+€ 4.97112 maanden +1,2%
€ -12.54412 mnd vs. NL -3,0%
Nic. de Roeverstraat 12-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.006 voor Nic. de Roeverstraat 12-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nic. de Roeverstraat 12-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.123. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 418.006.

Verwachte verkoopprijs Nic. de Roeverstraat 12-2
€ 443.123[ € 419.549 – € 463.712 ]
Verkoper houdt over€ 436.999−€ 6.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.135+€ 11.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nic. de Roeverstraat 12-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.313. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.041 per m².

Verwachte vraagprijs Nic. de Roeverstraat 12-2
Onder gem. in DapperbuurtBoven gem.
€ 394.313[ € 374.597 – € 414.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.041[ € 6.689 – € 7.393 ]
Gem. vraagprijs in Dapperbuurt
€ 514.688[ € 320.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nic. de Roeverstraat 12-2 adviseren wij in een bod van € 443.123, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 394.313 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.006+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.123+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.279+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nic. de Roeverstraat 12-2 zal in bij een vraagprijs van € 394.313 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nic. de Roeverstraat 12-2 in Amsterdam bedragen € 2.125 per maand bij een woningwaarde van € 418.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 209.000€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.044
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nic. de Roeverstraat 12-2

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.006
Verwachte verkoopprijs€ 443.123
Verwachte vraagprijs€ 394.313
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOostpoort→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostpoort besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (73%)
B (7%)
C (9%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oostpoort

Oostpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranje-Vrijstaatkade 40, 1093KS Amsterdam
Oranje-Vrijstaatkade 40
2014 · 90 m²
€ 800.307
Straatbeeld van Polderweg 1-43, 1093KL Amsterdam
Polderweg 1-43
2023 · 46 m²
€ 486.987
Straatbeeld van Waldenlaan 107, 1093NH Amsterdam
Waldenlaan 107
2014 · 77 m²
€ 648.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.006 is Nic. de Roeverstraat 12-2 een van de meer betaalbare woningen in Oostpoort. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nic. de Roeverstraat 12-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nic. de Roeverstraat 12-2 in Amsterdam.

Wat is Nic. de Roeverstraat 12-2 in Amsterdam waard?
Nic. de Roeverstraat 12-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.006 (bandbreedte € 367.845 – € 468.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nic. de Roeverstraat 12-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nic. de Roeverstraat 12-2 in Amsterdam is in juni 2026 € 394.313 (bandbreedte € 374.597 – € 414.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Nic. de Roeverstraat 12-2 in Amsterdam?
Voor Nic. de Roeverstraat 12-2 adviseren wij een bod van € 443.123 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nic. de Roeverstraat 12-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nic. de Roeverstraat 12-2 in Amsterdam bedragen € 2.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.044 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 96 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nic. de Roeverstraat 12-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nic. de Roeverstraat 12-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.971) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nic. de Roeverstraat 12-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostpoort is € 658.000. De geschatte marktwaarde van Nic. de Roeverstraat 12-2 ligt rond € 418.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nic. de Roeverstraat 12-2?
Huishoudens in de buurt van Nic. de Roeverstraat 12-2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).