Huiswaardemeter

Woningwaarde Waldenlaan 21

1093NH Amsterdam

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 8.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 745.168
+2,1%
[ € 655.748 – € 834.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 706.429[ € 671.108 – € 741.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 786.031[ € 744.930 – € 823.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Waldenlaan 21 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 745.168 (€ 8.100 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.290Sinds september +0,2%
+€ 15.33112 maanden +2,1%
€ -12.94412 mnd vs. NL -1,8%
Waldenlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 745.168 voor Waldenlaan 21 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waldenlaan 21 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 786.031. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 745.168.

Verwachte verkoopprijs Waldenlaan 21
€ 786.031[ € 744.930 – € 823.343 ]
Verkoper houdt over€ 776.135−€ 9.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 803.902+€ 17.871 kosten koper
Verkoopprijs€ 786.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 776.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waldenlaan 21 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 706.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.679 per m².

Verwachte vraagprijs Waldenlaan 21
Onder gem. in DapperbuurtBoven gem.
€ 706.429[ € 671.108 – € 741.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.679[ € 7.295 – € 8.063 ]
Gem. vraagprijs in Dapperbuurt
€ 557.976[ € 365.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waldenlaan 21 adviseren wij in een bod van € 786.031, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 706.429 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 745.168+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 786.031+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 825.333+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waldenlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 706.429 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waldenlaan 21 in Amsterdam bedragen € 3.754 per maand bij een woningwaarde van € 745.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 945.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.644
OZB€ 33
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.311.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waldenlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 745.168
Verwachte verkoopprijs€ 786.031
Verwachte vraagprijs€ 706.429
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOostpoort→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostpoort besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (75%)
B (7%)
C (8%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oostpoort

Oostpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranje-Vrijstaatkade 40, 1093KS Amsterdam
Oranje-Vrijstaatkade 40
2014 · 90 m²
€ 803.920
Straatbeeld van Paradijsplein 48, 1093NJ Amsterdam
Paradijsplein 48
2017 · 91 m²
€ 769.972
Straatbeeld van Oranje-Vrijstaatkade 33, 1093KS Amsterdam
Oranje-Vrijstaatkade 33
2014 · 104 m²
€ 916.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waldenlaan 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 745.168 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostpoort willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waldenlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waldenlaan 21 in Amsterdam.

Wat is Waldenlaan 21 in Amsterdam waard?
Waldenlaan 21 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 745.168 (bandbreedte € 655.748 – € 834.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waldenlaan 21 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Waldenlaan 21 in Amsterdam is in oktober 2026 € 706.429 (bandbreedte € 671.108 – € 741.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Waldenlaan 21 in Amsterdam?
Voor Waldenlaan 21 adviseren wij een bod van € 786.031 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waldenlaan 21 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waldenlaan 21 in Amsterdam bedragen € 3.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 745.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.644 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waldenlaan 21 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waldenlaan 21 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.331) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waldenlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostpoort is € 658.000. De geschatte marktwaarde van Waldenlaan 21 ligt rond € 745.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waldenlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Waldenlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).