Huiswaardemeter

Woningwaarde Waldenlaan 91

1093NH Amsterdam

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 8.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.797
+2,1%
[ € 674.781 – € 858.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 727.511[ € 691.135 – € 763.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 808.204[ € 765.778 – € 846.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Waldenlaan 91 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 766.797 (€ 8.245 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.327Sinds september +0,2%
+€ 15.77612 maanden +2,1%
€ -13.31912 mnd vs. NL -1,8%
Waldenlaan 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.797 voor Waldenlaan 91 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waldenlaan 91 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 808.204. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 766.797.

Verwachte verkoopprijs Waldenlaan 91
€ 808.204[ € 765.778 – € 846.387 ]
Verkoper houdt over€ 798.064−€ 10.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 826.518+€ 18.314 kosten koper
Verkoopprijs€ 808.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 798.064

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waldenlaan 91 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 727.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.823 per m².

Verwachte vraagprijs Waldenlaan 91
Onder gem. in DapperbuurtBoven gem.
€ 727.511[ € 691.135 – € 763.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.823[ € 7.432 – € 8.214 ]
Gem. vraagprijs in Dapperbuurt
€ 557.976[ € 365.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waldenlaan 91 adviseren wij in een bod van € 808.204, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 727.511 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.797+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 808.204+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 848.614+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waldenlaan 91 zal in bij een vraagprijs van € 727.511 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waldenlaan 91 in Amsterdam bedragen € 3.861 per maand bij een woningwaarde van € 766.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 967.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.750
OZB€ 34
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.861
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.350.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waldenlaan 91

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.797
Verwachte verkoopprijs€ 808.204
Verwachte vraagprijs€ 727.511
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOostpoort→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostpoort besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (75%)
B (7%)
C (8%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oostpoort

Oostpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranje-Vrijstaatkade 40, 1093KS Amsterdam
Oranje-Vrijstaatkade 40
2014 · 90 m²
€ 803.920
Straatbeeld van Paradijsplein 48, 1093NJ Amsterdam
Paradijsplein 48
2017 · 91 m²
€ 769.972
Straatbeeld van Oranje-Vrijstaatkade 33, 1093KS Amsterdam
Oranje-Vrijstaatkade 33
2014 · 104 m²
€ 916.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 766.797 zit Waldenlaan 91 in het middensegment van Oostpoort — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waldenlaan 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waldenlaan 91 in Amsterdam.

Wat is Waldenlaan 91 in Amsterdam waard?
Waldenlaan 91 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.797 (bandbreedte € 674.781 – € 858.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waldenlaan 91 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Waldenlaan 91 in Amsterdam is in oktober 2026 € 727.511 (bandbreedte € 691.135 – € 763.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Waldenlaan 91 in Amsterdam?
Voor Waldenlaan 91 adviseren wij een bod van € 808.204 — 10,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waldenlaan 91 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waldenlaan 91 in Amsterdam bedragen € 3.861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.750 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waldenlaan 91 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waldenlaan 91 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.776) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waldenlaan 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostpoort is € 658.000. De geschatte marktwaarde van Waldenlaan 91 ligt rond € 766.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waldenlaan 91?
Huishoudens in de buurt van Waldenlaan 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).