Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuin van Hera 22

1093NP Amsterdam

170 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 9.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.538.453
+2,1%
[ € 1.353.839 – € 1.723.067 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.462.790[ € 1.389.651 – € 1.535.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.618.029[ € 1.532.785 – € 1.694.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuin van Hera 22 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.538.453 (€ 9.050 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.663Sinds september +0,2%
+€ 31.65112 maanden +2,1%
€ -26.72412 mnd vs. NL -1,8%
Tuin van Hera 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.538.453 voor Tuin van Hera 22 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuin van Hera 22 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.618.029. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.538.453.

Verwachte verkoopprijs Tuin van Hera 22
€ 1.618.029[ € 1.532.785 – € 1.694.131 ]
Verkoper houdt over€ 1.598.981−€ 19.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.652.540+€ 34.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.618.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.598.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuin van Hera 22 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.462.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.605 per m².

Verwachte vraagprijs Tuin van Hera 22
Onder gem. in DapperbuurtBoven gem.
€ 1.462.790[ € 1.389.651 – € 1.535.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.605[ € 8.174 – € 9.035 ]
Gem. vraagprijs in Dapperbuurt
€ 557.976[ € 365.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuin van Hera 22 adviseren wij in een bod van € 1.618.029, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.462.790 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.538.453+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.618.029+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.698.930+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuin van Hera 22 zal in bij een vraagprijs van € 1.462.790 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuin van Hera 22 in Amsterdam bedragen € 7.687 per maand bij een woningwaarde van € 1.538.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.523
OZB€ 68
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 7.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.708.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuin van Hera 22

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.538.453
Verwachte verkoopprijs€ 1.618.029
Verwachte vraagprijs€ 1.462.790
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOostpoort→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostpoort besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (75%)
B (7%)
C (8%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oostpoort

Oostpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderweg 202, 1093KP Amsterdam
Polderweg 202
2013 · 117 m²
€ 888.829
Straatbeeld van Oranje-Vrijstaatkade 33, 1093KS Amsterdam
Oranje-Vrijstaatkade 33
2014 · 104 m²
€ 916.965
Straatbeeld van Paradijsplein 48, 1093NJ Amsterdam
Paradijsplein 48
2017 · 91 m²
€ 769.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuin van Hera 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.538.453 duidelijk in het hogere segment van Oostpoort. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tuin van Hera 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuin van Hera 22 in Amsterdam.

Wat is Tuin van Hera 22 in Amsterdam waard?
Tuin van Hera 22 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.538.453 (bandbreedte € 1.353.839 – € 1.723.067). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuin van Hera 22 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tuin van Hera 22 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.462.790 (bandbreedte € 1.389.651 – € 1.535.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuin van Hera 22 in Amsterdam?
Voor Tuin van Hera 22 adviseren wij een bod van € 1.618.029 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuin van Hera 22 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tuin van Hera 22 in Amsterdam bedragen € 7.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.538.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.523 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuin van Hera 22 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuin van Hera 22 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 31.651) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuin van Hera 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostpoort is € 658.000. De geschatte marktwaarde van Tuin van Hera 22 ligt rond € 1.538.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuin van Hera 22?
Huishoudens in de buurt van Tuin van Hera 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).