Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweede van Swindenstraat 11A

1093VE Amsterdam

61 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 8.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.487
+2,1%
[ € 445.709 – € 567.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.424[ € 453.553 – € 501.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.319[ € 508.886 – € 562.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweede van Swindenstraat 11A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.487 (€ 8.303 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 877Sinds september +0,2%
+€ 10.42012 maanden +2,1%
€ -8.79812 mnd vs. NL -1,8%
Tweede van Swindenstraat 11A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.487 voor Tweede van Swindenstraat 11A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweede van Swindenstraat 11A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.319. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 506.487.

Verwachte verkoopprijs Tweede van Swindenstraat 11A
€ 537.319[ € 508.886 – € 562.453 ]
Verkoper houdt over€ 530.158−€ 7.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.215+€ 12.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweede van Swindenstraat 11A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.827 per m².

Verwachte vraagprijs Tweede van Swindenstraat 11A
Onder gem. in buurt Dapperbuurt-ZuidBoven gem.
€ 477.424[ € 453.553 – € 501.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.827[ € 7.435 – € 8.218 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dapperbuurt-Zuid
€ 512.792[ € 365.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweede van Swindenstraat 11A adviseren wij in een bod van € 537.319, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 477.424 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.487+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.319+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.185+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweede van Swindenstraat 11A zal in bij een vraagprijs van € 477.424 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweede van Swindenstraat 11A in Amsterdam bedragen € 2.569 per maand bij een woningwaarde van € 506.487. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.477
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweede van Swindenstraat 11A

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.487
Verwachte verkoopprijs€ 537.319
Verwachte vraagprijs€ 477.424
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDapperbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dapperbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.550 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (31%)
C (31%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dapperbuurt-Zuid

Dapperbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reinwardtstraat 158, 1093HP Amsterdam
Reinwardtstraat 158
1985 · 63 m²
€ 559.773
Straatbeeld van Reinwardtstraat 102, 1093HN Amsterdam
Reinwardtstraat 102
1987 · 53 m²
€ 399.009
Straatbeeld van Pieter Nieuwlandstraat 83A, 1093XN Amsterdam
Pieter Nieuwlandstraat 83A
1980 · 84 m²
€ 591.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tweede van Swindenstraat 11A ligt met een geschatte woningwaarde van € 506.487 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dapperbuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tweede van Swindenstraat 11A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweede van Swindenstraat 11A in Amsterdam.

Wat is Tweede van Swindenstraat 11A in Amsterdam waard?
Tweede van Swindenstraat 11A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.487 (bandbreedte € 445.709 – € 567.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dapperbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweede van Swindenstraat 11A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tweede van Swindenstraat 11A in Amsterdam is in oktober 2026 € 477.424 (bandbreedte € 453.553 – € 501.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweede van Swindenstraat 11A in Amsterdam?
Voor Tweede van Swindenstraat 11A adviseren wij een bod van € 537.319 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweede van Swindenstraat 11A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tweede van Swindenstraat 11A in Amsterdam bedragen € 2.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.487 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.477 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweede van Swindenstraat 11A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweede van Swindenstraat 11A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.420) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweede van Swindenstraat 11A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dapperbuurt-Zuid is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Tweede van Swindenstraat 11A ligt rond € 506.487. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweede van Swindenstraat 11A?
Huishoudens in de buurt van Tweede van Swindenstraat 11A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).