Huiswaardemeter

Woningwaarde Balistraat 81B

1094JE Amsterdam

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 7.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.069
+2,1%
[ € 484.941 – € 617.197 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.509[ € 493.534 – € 545.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.546[ € 553.745 – € 612.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Balistraat 81B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.069 (€ 7.157 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 954Sinds september +0,2%
+€ 11.33712 maanden +2,1%
€ -9.57312 mnd vs. NL -1,8%
Balistraat 81B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.069 voor Balistraat 81B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balistraat 81B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.546. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 551.069.

Verwachte verkoopprijs Balistraat 81B
€ 584.546[ € 553.745 – € 612.033 ]
Verkoper houdt over€ 576.866−€ 7.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.387+€ 13.841 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balistraat 81B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.747 per m².

Verwachte vraagprijs Balistraat 81B
Onder gem. in buurt Timorpleinbuurt-ZuidBoven gem.
€ 519.509[ € 493.534 – € 545.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.747[ € 6.410 – € 7.084 ]
Gem. vraagprijs in buurt Timorpleinbuurt-Zuid
€ 568.333[ € 400.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balistraat 81B adviseren wij in een bod van € 584.546, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 519.509 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.069+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.546+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.773+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balistraat 81B zal in bij een vraagprijs van € 519.509 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balistraat 81B in Amsterdam bedragen € 2.792 per maand bij een woningwaarde van € 551.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.695
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balistraat 81B

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.069
Verwachte verkoopprijs€ 584.546
Verwachte vraagprijs€ 519.509
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTimorpleinbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Timorpleinbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Timorpleinbuurt-Zuid

Timorpleinbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Insulindeweg 47, 1094PA Amsterdam
Insulindeweg 47
1980 · 88 m²
€ 629.760
Straatbeeld van Tweede Atjehstraat 3E, 1094KZ Amsterdam
Tweede Atjehstraat 3E
1985 · 45 m²
€ 426.781
Straatbeeld van Riouwstraat 41G, 1094XE Amsterdam
Riouwstraat 41G
1988 · 44 m²
€ 397.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Balistraat 81B ligt met een geschatte woningwaarde van € 551.069 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Timorpleinbuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Balistraat 81B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balistraat 81B in Amsterdam.

Wat is Balistraat 81B in Amsterdam waard?
Balistraat 81B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.069 (bandbreedte € 484.941 – € 617.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Timorpleinbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balistraat 81B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Balistraat 81B in Amsterdam is in oktober 2026 € 519.509 (bandbreedte € 493.534 – € 545.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Balistraat 81B in Amsterdam?
Voor Balistraat 81B adviseren wij een bod van € 584.546 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balistraat 81B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Balistraat 81B in Amsterdam bedragen € 2.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.695 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balistraat 81B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balistraat 81B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.337) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balistraat 81B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Timorpleinbuurt-Zuid is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Balistraat 81B ligt rond € 551.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balistraat 81B?
Huishoudens in de buurt van Balistraat 81B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).