Huiswaardemeter

Woningwaarde Balistraat 85E

1094JE Amsterdam

Te koop
49 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 8.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.518
+1,2%
[ € 373.576 – € 475.460 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.736[ € 425.980 – € 470.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Balistraat 85E in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 424.518 (€ 8.664 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 735Sinds mei +0,2%
+€ 5.04912 maanden +1,2%
€ -12.73912 mnd vs. NL -3,0%
Balistraat 85E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.518 voor Balistraat 85E in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balistraat 85E in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.736. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 424.518.

Verwachte verkoopprijs Balistraat 85E
€ 448.736[ € 425.980 – € 470.820 ]
Verkoper houdt over€ 442.550−€ 6.186 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.861+€ 11.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.936
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.550

Wat is de vraagprijs?

Balistraat 85E in Amsterdam staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.163 per m².

Vraagprijs Balistraat 85E
Onder gem. in buurt Timorpleinbuurt-ZuidBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.163[ € 7.755 – € 8.571 ]
Gem. vraagprijs in buurt Timorpleinbuurt-Zuid
€ 514.400[ € 315.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balistraat 85E adviseren wij in een bod van € 448.736, dat 12,2% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.518+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.736+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.173+17,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balistraat 85E zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balistraat 85E in Amsterdam bedragen € 2.157 per maand bij een woningwaarde van € 424.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 212.000€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.076
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balistraat 85E

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.518
Verwachte verkoopprijs€ 448.736
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTimorpleinbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Timorpleinbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Timorpleinbuurt-Zuid

Timorpleinbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Insulindeweg 47, 1094PA Amsterdam
Insulindeweg 47
1980 · 88 m²
€ 626.929
Straatbeeld van Minahassastraat 27, 1094RT Amsterdam
Minahassastraat 27
1983 · 71 m²
€ 565.810
Straatbeeld van Halmaheirastraat 11G, 1094RD Amsterdam
Halmaheirastraat 11G
1991 · 81 m²
€ 588.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.518 is Balistraat 85E een van de meer betaalbare woningen in Timorpleinbuurt-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Balistraat 85E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balistraat 85E in Amsterdam.

Wat is Balistraat 85E in Amsterdam waard?
Balistraat 85E in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.518 (bandbreedte € 373.576 – € 475.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Timorpleinbuurt-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Balistraat 85E in Amsterdam?
Balistraat 85E in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Balistraat 85E in Amsterdam?
Voor Balistraat 85E adviseren wij een bod van € 448.736 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balistraat 85E in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Balistraat 85E in Amsterdam bedragen € 2.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.076 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 98 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balistraat 85E in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balistraat 85E in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.049) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balistraat 85E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Timorpleinbuurt-Zuid is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Balistraat 85E ligt rond € 424.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balistraat 85E?
Huishoudens in de buurt van Balistraat 85E besteden in juni 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).