Huiswaardemeter

Woningwaarde Insulindeweg 479

1094MK Amsterdam

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 7.546Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.256
+2,1%
[ € 537.905 – € 684.607 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 578.903[ € 549.958 – € 607.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.418[ € 611.553 – € 675.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Insulindeweg 479 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.256 (€ 7.546 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.058Sinds september +0,2%
+€ 12.57612 maanden +2,1%
€ -10.61812 mnd vs. NL -1,8%
Insulindeweg 479
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.256 voor Insulindeweg 479 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Insulindeweg 479 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.418. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 611.256.

Verwachte verkoopprijs Insulindeweg 479
€ 645.418[ € 611.553 – € 675.927 ]
Verkoper houdt over€ 637.068−€ 8.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.476+€ 15.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.418
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Insulindeweg 479 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 578.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.147 per m².

Verwachte vraagprijs Insulindeweg 479
Onder gem. in buurt Timorpleinbuurt-ZuidBoven gem.
€ 578.903[ € 549.958 – € 607.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.147[ € 6.790 – € 7.504 ]
Gem. vraagprijs in buurt Timorpleinbuurt-Zuid
€ 568.333[ € 400.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Insulindeweg 479 adviseren wij in een bod van € 645.418, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 578.903 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.256+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.418+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.689+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Insulindeweg 479 zal in bij een vraagprijs van € 578.903 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Insulindeweg 479 in Amsterdam bedragen € 3.090 per maand bij een woningwaarde van € 611.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.989
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Insulindeweg 479

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.256
Verwachte verkoopprijs€ 645.418
Verwachte vraagprijs€ 578.903
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTimorpleinbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Timorpleinbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Timorpleinbuurt-Zuid

Timorpleinbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Insulindeweg 47, 1094PA Amsterdam
Insulindeweg 47
1980 · 88 m²
€ 629.760
Straatbeeld van Riouwstraat 41G, 1094XE Amsterdam
Riouwstraat 41G
1988 · 44 m²
€ 397.974
Straatbeeld van Tweede Atjehstraat 3E, 1094KZ Amsterdam
Tweede Atjehstraat 3E
1985 · 45 m²
€ 426.781
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 611.256 zit Insulindeweg 479 in het middensegment van Timorpleinbuurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Insulindeweg 479

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Insulindeweg 479 in Amsterdam.

Wat is Insulindeweg 479 in Amsterdam waard?
Insulindeweg 479 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.256 (bandbreedte € 537.905 – € 684.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Timorpleinbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Insulindeweg 479 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Insulindeweg 479 in Amsterdam is in oktober 2026 € 578.903 (bandbreedte € 549.958 – € 607.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Insulindeweg 479 in Amsterdam?
Voor Insulindeweg 479 adviseren wij een bod van € 645.418 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Insulindeweg 479 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Insulindeweg 479 in Amsterdam bedragen € 3.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.989 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Insulindeweg 479 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Insulindeweg 479 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.576) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Insulindeweg 479?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Timorpleinbuurt-Zuid is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Insulindeweg 479 ligt rond € 611.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Insulindeweg 479?
Huishoudens in de buurt van Insulindeweg 479 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).