Huiswaardemeter
Straatbeeld van Molukkenstraat 491, 1095BJ Amsterdam

Woningwaarde Molukkenstraat 491

1095BJ Amsterdam

32 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 9.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.240
+1,2%
[ € 262.451 – € 334.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.657[ € 266.624 – € 294.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.925[ € 299.952 – € 331.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Molukkenstraat 491 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 298.240 (€ 9.320 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 516Sinds mei +0,2%
+€ 3.54712 maanden +1,2%
€ -8.95012 mnd vs. NL -3,0%
Molukkenstraat 491
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.240 voor Molukkenstraat 491 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molukkenstraat 491 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.925. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 298.240.

Verwachte verkoopprijs Molukkenstraat 491
€ 316.925[ € 299.952 – € 331.526 ]
Verkoper houdt over€ 312.189−€ 4.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.414+€ 8.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.925
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molukkenstraat 491 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.657. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.771 per m².

Verwachte vraagprijs Molukkenstraat 491
Onder gem. in buurt SumatraplantsoenbuurtBoven gem.
€ 280.657[ € 266.624 – € 294.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.771[ € 8.332 – € 9.209 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sumatraplantsoenbuurt
€ 573.333[ € 400.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molukkenstraat 491 adviseren wij in een bod van € 316.925, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 280.657 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.240+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.925+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.771+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molukkenstraat 491 zal in bij een vraagprijs van € 280.657 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molukkenstraat 491 in Amsterdam bedragen € 1.538 per maand bij een woningwaarde van € 298.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 149.000€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.458
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molukkenstraat 491

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte32 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.240
Verwachte verkoopprijs€ 316.925
Verwachte vraagprijs€ 280.657
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSumatraplantsoenbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sumatraplantsoenbuurt besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (25%)
C (25%)
D (5%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sumatraplantsoenbuurt

Sumatraplantsoenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tweede Ceramstraat 28, 1095BN Amsterdam
Tweede Ceramstraat 28
1987 · 50 m²
€ 393.778
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.240 is Molukkenstraat 491 een van de meer betaalbare woningen in Sumatraplantsoenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molukkenstraat 491

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molukkenstraat 491 in Amsterdam.

Wat is Molukkenstraat 491 in Amsterdam waard?
Molukkenstraat 491 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.240 (bandbreedte € 262.451 – € 334.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sumatraplantsoenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molukkenstraat 491 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Molukkenstraat 491 in Amsterdam is in juni 2026 € 280.657 (bandbreedte € 266.624 – € 294.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Molukkenstraat 491 in Amsterdam?
Voor Molukkenstraat 491 adviseren wij een bod van € 316.925 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molukkenstraat 491 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Molukkenstraat 491 in Amsterdam bedragen € 1.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.458 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molukkenstraat 491 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molukkenstraat 491 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 3.547) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molukkenstraat 491?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sumatraplantsoenbuurt is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Molukkenstraat 491 ligt rond € 298.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molukkenstraat 491?
Huishoudens in de buurt van Molukkenstraat 491 besteden in juni 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).