Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tweede Ceramstraat 28, 1095BN Amsterdam

Woningwaarde Tweede Ceramstraat 28

1095BN Amsterdam

50 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 7.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.778
+1,2%
[ € 346.525 – € 441.031 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.284[ € 351.770 – € 388.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.763[ € 396.445 – € 438.175 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweede Ceramstraat 28 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 393.778 (€ 7.876 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 682Sinds mei +0,2%
+€ 4.68312 maanden +1,2%
€ -11.81712 mnd vs. NL -3,0%
Tweede Ceramstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.778 voor Tweede Ceramstraat 28 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweede Ceramstraat 28 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.763. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 393.778.

Verwachte verkoopprijs Tweede Ceramstraat 28
€ 418.763[ € 396.445 – € 438.175 ]
Verkoper houdt over€ 412.907−€ 5.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.288+€ 10.525 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweede Ceramstraat 28 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.406 per m².

Verwachte vraagprijs Tweede Ceramstraat 28
Onder gem. in buurt MakassarpleinbuurtBoven gem.
€ 370.284[ € 351.770 – € 388.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.406[ € 7.035 – € 7.776 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makassarpleinbuurt
€ 515.923[ € 400.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweede Ceramstraat 28 adviseren wij in een bod van € 418.763, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 370.284 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.778+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.763+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.701+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweede Ceramstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 370.284 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweede Ceramstraat 28 in Amsterdam bedragen € 2.007 per maand bij een woningwaarde van € 393.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 197.000€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.926
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweede Ceramstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.778
Verwachte verkoopprijs€ 418.763
Verwachte vraagprijs€ 370.284
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMakassarpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makassarpleinbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.610 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (14%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Makassarpleinbuurt

Makassarpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soembawastraat 19D, 1095VV Amsterdam
Soembawastraat 19D
1991 · 71 m²
€ 526.787
Straatbeeld van Ceramplein 99, 1095DE Amsterdam
Ceramplein 99
1998 · 85 m²
€ 666.669
Straatbeeld van Zeeburgerdijk 614, 1095AN Amsterdam
Zeeburgerdijk 614
2000 · 88 m²
€ 634.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.778 is Tweede Ceramstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Makassarpleinbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tweede Ceramstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweede Ceramstraat 28 in Amsterdam.

Wat is Tweede Ceramstraat 28 in Amsterdam waard?
Tweede Ceramstraat 28 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.778 (bandbreedte € 346.525 – € 441.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Makassarpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweede Ceramstraat 28 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tweede Ceramstraat 28 in Amsterdam is in juni 2026 € 370.284 (bandbreedte € 351.770 – € 388.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.876.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweede Ceramstraat 28 in Amsterdam?
Voor Tweede Ceramstraat 28 adviseren wij een bod van € 418.763 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweede Ceramstraat 28 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tweede Ceramstraat 28 in Amsterdam bedragen € 2.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.926 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweede Ceramstraat 28 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweede Ceramstraat 28 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.683) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweede Ceramstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makassarpleinbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Tweede Ceramstraat 28 ligt rond € 393.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweede Ceramstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Tweede Ceramstraat 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).