Huiswaardemeter

Woningwaarde Haroekoestraat 21

1095CA Amsterdam

67 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 7.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.445
+2,1%
[ € 422.792 – € 538.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.727[ € 430.091 – € 475.363 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.860[ € 482.562 – € 533.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Haroekoestraat 21 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.445 (€ 7.171 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 832Sinds september +0,2%
+€ 9.88412 maanden +2,1%
€ -8.34612 mnd vs. NL -1,8%
Haroekoestraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.445 voor Haroekoestraat 21 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haroekoestraat 21 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.860. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 480.445.

Verwachte verkoopprijs Haroekoestraat 21
€ 509.860[ € 482.562 – € 533.357 ]
Verkoper houdt over€ 503.002−€ 6.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.207+€ 12.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haroekoestraat 21 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.757 per m².

Verwachte vraagprijs Haroekoestraat 21
Onder gem. in buurt MakassarpleinbuurtBoven gem.
€ 452.727[ € 430.091 – € 475.363 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.757[ € 6.419 – € 7.095 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makassarpleinbuurt
€ 623.000[ € 420.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haroekoestraat 21 adviseren wij in een bod van € 509.860, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 452.727 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.445+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.860+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.353+18,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haroekoestraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 452.727 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haroekoestraat 21 in Amsterdam bedragen € 2.441 per maand bij een woningwaarde van € 480.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.441/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.349
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.441
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haroekoestraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.445
Verwachte verkoopprijs€ 509.860
Verwachte vraagprijs€ 452.727
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMakassarpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makassarpleinbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.610 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (14%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Makassarpleinbuurt

Makassarpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Niasstraat 171, 1095SC Amsterdam
Niasstraat 171
1980 · 63 m²
€ 558.596
Straatbeeld van Insulindeweg 685, 1095EA Amsterdam
Insulindeweg 685
1987 · 65 m²
€ 451.967
Straatbeeld van Soembawastraat 19D, 1095VV Amsterdam
Soembawastraat 19D
1991 · 71 m²
€ 529.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haroekoestraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.445 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Makassarpleinbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haroekoestraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haroekoestraat 21 in Amsterdam.

Wat is Haroekoestraat 21 in Amsterdam waard?
Haroekoestraat 21 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.445 (bandbreedte € 422.792 – € 538.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Makassarpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haroekoestraat 21 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Haroekoestraat 21 in Amsterdam is in oktober 2026 € 452.727 (bandbreedte € 430.091 – € 475.363). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Haroekoestraat 21 in Amsterdam?
Voor Haroekoestraat 21 adviseren wij een bod van € 509.860 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haroekoestraat 21 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Haroekoestraat 21 in Amsterdam bedragen € 2.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.349 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haroekoestraat 21 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haroekoestraat 21 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.884) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haroekoestraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makassarpleinbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Haroekoestraat 21 ligt rond € 480.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haroekoestraat 21?
Huishoudens in de buurt van Haroekoestraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).