Huiswaardemeter

Woningwaarde Semarangstraat 31H

1095GB Amsterdam

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 7.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 665.791
+2,1%
[ € 585.896 – € 745.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.775[ € 599.236 – € 662.314 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 702.751[ € 665.751 – € 735.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Semarangstraat 31H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 665.791 (€ 7.237 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.152Sinds september +0,2%
+€ 13.69812 maanden +2,1%
€ -11.56512 mnd vs. NL -1,8%
Semarangstraat 31H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.791 voor Semarangstraat 31H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Semarangstraat 31H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 702.751. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 665.791.

Verwachte verkoopprijs Semarangstraat 31H
€ 702.751[ € 665.751 – € 735.831 ]
Verkoper houdt over€ 693.771−€ 8.980 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 718.956+€ 16.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 702.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.730
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 693.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

Semarangstraat 31H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.775. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.856 per m².

Verwachte vraagprijs Semarangstraat 31H
Onder gem. in buurt SumatraplantsoenbuurtBoven gem.
€ 630.775[ € 599.236 – € 662.314 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.856[ € 6.513 – € 7.199 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sumatraplantsoenbuurt
€ 544.000[ € 400.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Semarangstraat 31H adviseren wij in een bod van € 702.751, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 630.775 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.791+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 702.751+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 737.889+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Semarangstraat 31H zal in bij een vraagprijs van € 630.775 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Semarangstraat 31H in Amsterdam bedragen € 3.362 per maand bij een woningwaarde van € 665.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 866.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.256
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.172.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Semarangstraat 31H

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.791
Verwachte verkoopprijs€ 702.751
Verwachte vraagprijs€ 630.775
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSumatraplantsoenbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sumatraplantsoenbuurt besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (26%)
C (24%)
D (5%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sumatraplantsoenbuurt

Sumatraplantsoenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Semarangstraat 7E, 1095EZ Amsterdam
Semarangstraat 7E
1989 · 75 m²
€ 595.807
Straatbeeld van Sumatrastraat 360, 1095HV Amsterdam
Sumatrastraat 360
2021 · 69 m²
€ 653.479
Straatbeeld van Th. K. van Lohuizenlaan 276, 1095DW Amsterdam
Th. K. van Lohuizenlaan 276
2006 · 75 m²
€ 619.002
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 665.791 ligt Semarangstraat 31H een stuk boven het buurtgemiddelde in Sumatraplantsoenbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Semarangstraat 31H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Semarangstraat 31H in Amsterdam.

Wat is Semarangstraat 31H in Amsterdam waard?
Semarangstraat 31H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.791 (bandbreedte € 585.896 – € 745.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sumatraplantsoenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Semarangstraat 31H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Semarangstraat 31H in Amsterdam is in oktober 2026 € 630.775 (bandbreedte € 599.236 – € 662.314). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Semarangstraat 31H in Amsterdam?
Voor Semarangstraat 31H adviseren wij een bod van € 702.751 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Semarangstraat 31H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Semarangstraat 31H in Amsterdam bedragen € 3.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.256 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Semarangstraat 31H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Semarangstraat 31H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.698) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Semarangstraat 31H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sumatraplantsoenbuurt is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Semarangstraat 31H ligt rond € 665.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Semarangstraat 31H?
Huishoudens in de buurt van Semarangstraat 31H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).