Huiswaardemeter

Woningwaarde Amstelvlietstraat 479

1096GG Amsterdam

90 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2013Bouwjaar
€ 7.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 706.318
+2,1%
[ € 621.560 – € 791.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 670.202[ € 636.692 – € 703.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 744.380[ € 705.455 – € 779.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Amstelvlietstraat 479 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 706.318 (€ 7.848 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.223Sinds september +0,2%
+€ 14.53112 maanden +2,1%
€ -12.27012 mnd vs. NL -1,8%
Amstelvlietstraat 479
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 706.318 voor Amstelvlietstraat 479 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amstelvlietstraat 479 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 744.380. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 706.318.

Verwachte verkoopprijs Amstelvlietstraat 479
€ 744.380[ € 705.455 – € 779.713 ]
Verkoper houdt over€ 734.942−€ 9.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 761.418+€ 17.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 744.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 734.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amstelvlietstraat 479 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 670.202. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.447 per m².

Verwachte vraagprijs Amstelvlietstraat 479
Onder gem. in buurt Amstelkwartier-NoordBoven gem.
€ 670.202[ € 636.692 – € 703.712 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.447[ € 7.074 – € 7.819 ]
Gem. vraagprijs in buurt Amstelkwartier-Noord
€ 812.875[ € 275.000 – € 1.615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amstelvlietstraat 479 adviseren wij in een bod van € 744.380, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 670.202 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 706.318+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 744.380+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 781.599+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amstelvlietstraat 479 zal in bij een vraagprijs van € 670.202 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amstelvlietstraat 479 in Amsterdam bedragen € 3.561 per maand bij een woningwaarde van € 706.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 906.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.561/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.454
OZB€ 31
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.561
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.243.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amstelvlietstraat 479

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 706.318
Verwachte verkoopprijs€ 744.380
Verwachte vraagprijs€ 670.202
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAmstelkwartier-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amstelkwartier-Noord besteden gemiddeld € 53 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.620 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Amstelkwartier-Noord

Amstelkwartier-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,0 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nooit Dorstraat 228, 1096GZ Amsterdam
Nooit Dorstraat 228
2025 · 89 m²
€ 875.170
Straatbeeld van Zinranapad 19, 1096GV Amsterdam
Zinranapad 19
2022 · 79 m²
€ 806.536
Straatbeeld van Nooit Dorstraat 146, 1096GZ Amsterdam
Nooit Dorstraat 146
2025 · 104 m²
€ 1.002.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 706.318 zit Amstelvlietstraat 479 in het middensegment van Amstelkwartier-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Amstelvlietstraat 479

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amstelvlietstraat 479 in Amsterdam.

Wat is Amstelvlietstraat 479 in Amsterdam waard?
Amstelvlietstraat 479 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 706.318 (bandbreedte € 621.560 – € 791.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amstelkwartier-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amstelvlietstraat 479 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Amstelvlietstraat 479 in Amsterdam is in oktober 2026 € 670.202 (bandbreedte € 636.692 – € 703.712). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Amstelvlietstraat 479 in Amsterdam?
Voor Amstelvlietstraat 479 adviseren wij een bod van € 744.380 — 10,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amstelvlietstraat 479 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Amstelvlietstraat 479 in Amsterdam bedragen € 3.561 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 706.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.454 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amstelvlietstraat 479 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amstelvlietstraat 479 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.531) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amstelvlietstraat 479?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amstelkwartier-Noord is € 588.000. De geschatte marktwaarde van Amstelvlietstraat 479 ligt rond € 706.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amstelvlietstraat 479?
Huishoudens in de buurt van Amstelvlietstraat 479 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 53 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).