Huiswaardemeter

Woningwaarde Amstelvlietstraat 79

1096GG Amsterdam

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 8.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 729.107
+2,1%
[ € 641.614 – € 816.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 691.744[ € 657.157 – € 726.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 768.488[ € 728.130 – € 804.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Amstelvlietstraat 79 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 729.107 (€ 8.892 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.262Sinds september +0,2%
+€ 15.00012 maanden +2,1%
€ -12.66512 mnd vs. NL -1,8%
Amstelvlietstraat 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 729.107 voor Amstelvlietstraat 79 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amstelvlietstraat 79 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 768.488. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 729.107.

Verwachte verkoopprijs Amstelvlietstraat 79
€ 768.488[ € 728.130 – € 804.775 ]
Verkoper houdt over€ 758.785−€ 9.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 786.008+€ 17.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 768.488
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 758.785

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amstelvlietstraat 79 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 691.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.436 per m².

Verwachte vraagprijs Amstelvlietstraat 79
Onder gem. in buurt Amstelkwartier-NoordBoven gem.
€ 691.744[ € 657.157 – € 726.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.436[ € 8.014 – € 8.858 ]
Gem. vraagprijs in buurt Amstelkwartier-Noord
€ 812.875[ € 275.000 – € 1.615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amstelvlietstraat 79 adviseren wij in een bod van € 768.488, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 691.744 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 729.107+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 768.488+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 806.912+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amstelvlietstraat 79 zal in bij een vraagprijs van € 691.744 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amstelvlietstraat 79 in Amsterdam bedragen € 3.672 per maand bij een woningwaarde van € 729.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 929.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.565
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.283.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amstelvlietstraat 79

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 729.107
Verwachte verkoopprijs€ 768.488
Verwachte vraagprijs€ 691.744
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAmstelkwartier-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amstelkwartier-Noord besteden gemiddeld € 53 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.620 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Amstelkwartier-Noord

Amstelkwartier-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,0 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zinranapad 19, 1096GV Amsterdam
Zinranapad 19
2022 · 79 m²
€ 806.536
Straatbeeld van Nooit Dorstraat 228, 1096GZ Amsterdam
Nooit Dorstraat 228
2025 · 89 m²
€ 875.170
Straatbeeld van Nooit Dorstraat 146, 1096GZ Amsterdam
Nooit Dorstraat 146
2025 · 104 m²
€ 1.002.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 729.107 zit Amstelvlietstraat 79 in het middensegment van Amstelkwartier-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Amstelvlietstraat 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amstelvlietstraat 79 in Amsterdam.

Wat is Amstelvlietstraat 79 in Amsterdam waard?
Amstelvlietstraat 79 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 729.107 (bandbreedte € 641.614 – € 816.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amstelkwartier-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amstelvlietstraat 79 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Amstelvlietstraat 79 in Amsterdam is in oktober 2026 € 691.744 (bandbreedte € 657.157 – € 726.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Amstelvlietstraat 79 in Amsterdam?
Voor Amstelvlietstraat 79 adviseren wij een bod van € 768.488 — 10,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amstelvlietstraat 79 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Amstelvlietstraat 79 in Amsterdam bedragen € 3.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 729.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.565 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amstelvlietstraat 79 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amstelvlietstraat 79 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.000) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amstelvlietstraat 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amstelkwartier-Noord is € 588.000. De geschatte marktwaarde van Amstelvlietstraat 79 ligt rond € 729.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amstelvlietstraat 79?
Huishoudens in de buurt van Amstelvlietstraat 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 53 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).