Huiswaardemeter

Woningwaarde Welnastraat 1

1096GJ Amsterdam

28 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 10.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.755
+2,1%
[ € 262.904 – € 334.606 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.500[ € 268.375 – € 296.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.196[ € 301.654 – € 333.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Welnastraat 1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.755 (€ 10.670 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 517Sinds september +0,2%
+€ 6.14612 maanden +2,1%
€ -5.19012 mnd vs. NL -1,8%
Welnastraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.755 voor Welnastraat 1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welnastraat 1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.196. Dit bedrag ligt 5,8% boven de actuele marktwaarde van € 298.755.

Verwachte verkoopprijs Welnastraat 1
€ 316.196[ € 301.654 – € 333.407 ]
Verkoper houdt over€ 311.468−€ 4.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.670+€ 8.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welnastraat 1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.089 per m².

Verwachte vraagprijs Welnastraat 1
Onder gem. in buurt Amstelkwartier-NoordBoven gem.
€ 282.500[ € 268.375 – € 296.625 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.089[ € 9.585 – € 10.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt Amstelkwartier-Noord
€ 812.875[ € 275.000 – € 1.615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welnastraat 1 adviseren wij in een bod van € 316.196, dat 11,9% boven de verwachte vraagprijs van € 282.500 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.755+5,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.196+11,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.006+17,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welnastraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 282.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welnastraat 1 in Amsterdam bedragen € 1.536 per maand bij een woningwaarde van € 298.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.461
OZB€ 13
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welnastraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte28 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.755
Verwachte verkoopprijs€ 316.196
Verwachte vraagprijs€ 282.500
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAmstelkwartier-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amstelkwartier-Noord besteden gemiddeld € 53 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.620 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Amstelkwartier-Noord

Amstelkwartier-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,0 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Welnastraat 283, 1096GJ Amsterdam
Welnastraat 283
2014 · 28 m²
€ 291.168
Straatbeeld van Welnastraat 497, 1096GJ Amsterdam
Welnastraat 497
2014 · 28 m²
€ 295.861
Straatbeeld van Welnastraat 527, 1096GJ Amsterdam
Welnastraat 527
2014 · 28 m²
€ 290.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.755 is Welnastraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Amstelkwartier-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Welnastraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welnastraat 1 in Amsterdam.

Wat is Welnastraat 1 in Amsterdam waard?
Welnastraat 1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.755 (bandbreedte € 262.904 – € 334.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Amstelkwartier-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welnastraat 1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Welnastraat 1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 282.500 (bandbreedte € 268.375 – € 296.625). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Welnastraat 1 in Amsterdam?
Voor Welnastraat 1 adviseren wij een bod van € 316.196 — 12,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welnastraat 1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Welnastraat 1 in Amsterdam bedragen € 1.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.461 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welnastraat 1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welnastraat 1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.146) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welnastraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amstelkwartier-Noord is € 588.000. De geschatte marktwaarde van Welnastraat 1 ligt rond € 298.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welnastraat 1?
Huishoudens in de buurt van Welnastraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 53 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).