Huiswaardemeter

Woningwaarde Welnastraat 489

1096GJ Amsterdam

28 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 10.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.373
+2,1%
[ € 260.808 – € 331.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.000[ € 266.000 – € 294.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.544[ € 298.718 – € 330.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Welnastraat 489 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.373 (€ 10.585 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 513Sinds september +0,2%
+€ 6.09712 maanden +2,1%
€ -5.14912 mnd vs. NL -1,8%
Welnastraat 489
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.373 voor Welnastraat 489 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welnastraat 489 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.544. Dit bedrag ligt 5,8% boven de actuele marktwaarde van € 296.373.

Verwachte verkoopprijs Welnastraat 489
€ 313.544[ € 298.718 – € 330.162 ]
Verkoper houdt over€ 308.845−€ 4.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.965+€ 8.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welnastraat 489 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.000 per m².

Verwachte vraagprijs Welnastraat 489
Onder gem. in buurt Amstelkwartier-NoordBoven gem.
€ 280.000[ € 266.000 – € 294.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.000[ € 9.500 – € 10.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Amstelkwartier-Noord
€ 812.875[ € 275.000 – € 1.615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welnastraat 489 adviseren wij in een bod van € 313.544, dat 12,0% boven de verwachte vraagprijs van € 280.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.373+5,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.544+12,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.221+17,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welnastraat 489 zal in bij een vraagprijs van € 280.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welnastraat 489 in Amsterdam bedragen € 1.524 per maand bij een woningwaarde van € 296.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.449
OZB€ 13
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 521.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welnastraat 489

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte28 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.373
Verwachte verkoopprijs€ 313.544
Verwachte vraagprijs€ 280.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAmstelkwartier-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amstelkwartier-Noord besteden gemiddeld € 53 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.620 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Amstelkwartier-Noord

Amstelkwartier-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,0 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Welnastraat 283, 1096GJ Amsterdam
Welnastraat 283
2014 · 28 m²
€ 291.168
Straatbeeld van Welnastraat 497, 1096GJ Amsterdam
Welnastraat 497
2014 · 28 m²
€ 295.861
Straatbeeld van Welnastraat 527, 1096GJ Amsterdam
Welnastraat 527
2014 · 28 m²
€ 290.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.373 is Welnastraat 489 een van de meer betaalbare woningen in Amstelkwartier-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Welnastraat 489

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welnastraat 489 in Amsterdam.

Wat is Welnastraat 489 in Amsterdam waard?
Welnastraat 489 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.373 (bandbreedte € 260.808 – € 331.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Amstelkwartier-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welnastraat 489 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Welnastraat 489 in Amsterdam is in oktober 2026 € 280.000 (bandbreedte € 266.000 – € 294.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Welnastraat 489 in Amsterdam?
Voor Welnastraat 489 adviseren wij een bod van € 313.544 — 12,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welnastraat 489 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Welnastraat 489 in Amsterdam bedragen € 1.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.449 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welnastraat 489 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welnastraat 489 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.097) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welnastraat 489?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amstelkwartier-Noord is € 588.000. De geschatte marktwaarde van Welnastraat 489 ligt rond € 296.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welnastraat 489?
Huishoudens in de buurt van Welnastraat 489 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 53 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).