Huiswaardemeter
Straatbeeld van Omval 389, 1096HR Amsterdam

Woningwaarde Omval 389

1096HR Amsterdam

Te koop
91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 8.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 737.465
+2,1%
[ € 648.969 – € 825.961 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 776.573[ € 734.198 – € 811.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Omval 389 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 737.465 (€ 8.104 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.276Sinds september +0,2%
+€ 15.17212 maanden +2,1%
€ -12.81112 mnd vs. NL -1,8%
Omval 389
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 737.465 voor Omval 389 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Omval 389 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 776.573. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 737.465.

Verwachte verkoopprijs Omval 389
€ 776.573[ € 734.198 – € 811.482 ]
Verkoper houdt over€ 766.781−€ 9.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 794.254+€ 17.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 776.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 766.781

Wat is de vraagprijs?

Omval 389 in Amsterdam staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.637 per m².

Vraagprijs Omval 389
Onder gem. in Omval/OveramstelBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.637[ € 7.255 – € 8.019 ]
Gem. vraagprijs in Omval/Overamstel
€ 774.061[ € 275.000 – € 1.615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Omval 389 adviseren wij in een bod van € 776.573, dat 11,7% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 737.465+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 776.573+11,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 815.402+17,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Omval 389 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Omval 389 in Amsterdam bedragen € 3.715 per maand bij een woningwaarde van € 737.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 937.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.606
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.298.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Omval 389

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 737.465
Verwachte verkoopprijs€ 776.573
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Omval→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Omval besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (16%)
C (4%)
D (0%)
G (4%)

Wonen in De Omval

De Omval biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

11,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Omval 111, 1096AA Amsterdam
Omval 111
1997 · 91 m²
€ 804.626
Straatbeeld van Omval 67, 1096AA Amsterdam
Omval 67
1997 · 87 m²
€ 737.927
Straatbeeld van Omval 245, 1096HR Amsterdam
Omval 245
1997 · 87 m²
€ 656.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Omval 389 ligt met een geschatte woningwaarde van € 737.465 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Omval willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Omval 389

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Omval 389 in Amsterdam.

Wat is Omval 389 in Amsterdam waard?
Omval 389 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 737.465 (bandbreedte € 648.969 – € 825.961). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Omval.
Wat is de vraagprijs van Omval 389 in Amsterdam?
Omval 389 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Omval 389 in Amsterdam?
Voor Omval 389 adviseren wij een bod van € 776.573 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Omval 389 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Omval 389 in Amsterdam bedragen € 3.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 737.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.606 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Omval 389 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Omval 389 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.172) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Omval 389?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Omval is € 683.000. De geschatte marktwaarde van Omval 389 ligt rond € 737.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Omval 389?
Huishoudens in de buurt van Omval 389 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).