Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Beukelsstraat 4-1

1097CS Amsterdam

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 8.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 857.755
+2,1%
[ € 754.824 – € 960.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 814.080[ € 773.376 – € 854.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 903.774[ € 856.127 – € 946.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Beukelsstraat 4-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 857.755 (€ 8.248 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.485Sinds september +0,2%
+€ 17.64712 maanden +2,1%
€ -14.90012 mnd vs. NL -1,8%
Willem Beukelsstraat 4-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 857.755 voor Willem Beukelsstraat 4-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Beukelsstraat 4-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 903.774. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 857.755.

Verwachte verkoopprijs Willem Beukelsstraat 4-1
€ 903.774[ € 856.127 – € 946.246 ]
Verkoper houdt over€ 892.582−€ 11.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 923.999+€ 20.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 903.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 892.582

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Beukelsstraat 4-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 814.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.828 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Beukelsstraat 4-1
Onder gem. in buurt Don BoscoBoven gem.
€ 814.080[ € 773.376 – € 854.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.828[ € 7.436 – € 8.219 ]
Gem. vraagprijs in buurt Don Bosco
€ 1.568.000[ € 550.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Beukelsstraat 4-1 adviseren wij in een bod van € 903.774, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 814.080 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 857.755+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 903.774+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 948.963+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Beukelsstraat 4-1 zal in bij een vraagprijs van € 814.080 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Beukelsstraat 4-1 in Amsterdam bedragen € 4.313 per maand bij een woningwaarde van € 857.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.058.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.195
OZB€ 38
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.510.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Beukelsstraat 4-1

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 857.755
Verwachte verkoopprijs€ 903.774
Verwachte vraagprijs€ 814.080
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDon Bosco→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Don Bosco besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (19%)
D (18%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Don Bosco

Don Bosco biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wakkerstraat 32-1, 1097CG Amsterdam
Wakkerstraat 32-1
1924 · 101 m²
€ 787.005
Straatbeeld van Wakkerstraat 47-H, 1097CD Amsterdam
Wakkerstraat 47-H
1925 · 88 m²
€ 798.197
Straatbeeld van Middenweg 56E, 1097BR Amsterdam
Middenweg 56E
1924 · 98 m²
€ 876.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 857.755 ligt Willem Beukelsstraat 4-1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Don Bosco. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Willem Beukelsstraat 4-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Beukelsstraat 4-1 in Amsterdam.

Wat is Willem Beukelsstraat 4-1 in Amsterdam waard?
Willem Beukelsstraat 4-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 857.755 (bandbreedte € 754.824 – € 960.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Don Bosco.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Beukelsstraat 4-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Willem Beukelsstraat 4-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 814.080 (bandbreedte € 773.376 – € 854.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Beukelsstraat 4-1 in Amsterdam?
Voor Willem Beukelsstraat 4-1 adviseren wij een bod van € 903.774 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Beukelsstraat 4-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Beukelsstraat 4-1 in Amsterdam bedragen € 4.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 857.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.195 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Beukelsstraat 4-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Beukelsstraat 4-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 17.647) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Beukelsstraat 4-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Don Bosco is € 649.000. De geschatte marktwaarde van Willem Beukelsstraat 4-1 ligt rond € 857.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Beukelsstraat 4-1?
Huishoudens in de buurt van Willem Beukelsstraat 4-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).