Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Beukelsstraat 28-1

1097CT Amsterdam

56 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 9.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.824
+2,1%
[ € 475.045 – € 604.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.974[ € 483.525 – € 534.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.544[ € 542.032 – € 599.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Beukelsstraat 28-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.824 (€ 9.640 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 934Sinds september +0,2%
+€ 11.10612 maanden +2,1%
€ -9.37712 mnd vs. NL -1,8%
Willem Beukelsstraat 28-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.824 voor Willem Beukelsstraat 28-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Beukelsstraat 28-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.544. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 539.824.

Verwachte verkoopprijs Willem Beukelsstraat 28-1
€ 572.544[ € 542.032 – € 599.088 ]
Verkoper houdt over€ 564.996−€ 7.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.145+€ 13.601 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Beukelsstraat 28-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.089 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Beukelsstraat 28-1
Onder gem. in buurt Don BoscoBoven gem.
€ 508.974[ € 483.525 – € 534.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.089[ € 8.634 – € 9.543 ]
Gem. vraagprijs in buurt Don Bosco
€ 1.568.000[ € 550.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Beukelsstraat 28-1 adviseren wij in een bod van € 572.544, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 508.974 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.824+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.544+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.171+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Beukelsstraat 28-1 zal in bij een vraagprijs van € 508.974 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Beukelsstraat 28-1 in Amsterdam bedragen € 2.732 per maand bij een woningwaarde van € 539.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.732/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.640
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.732
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Beukelsstraat 28-1

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.824
Verwachte verkoopprijs€ 572.544
Verwachte vraagprijs€ 508.974
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDon Bosco→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Don Bosco besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (19%)
D (18%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Don Bosco

Don Bosco biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wakkerstraat 47-H, 1097CD Amsterdam
Wakkerstraat 47-H
1925 · 88 m²
€ 798.197
Straatbeeld van Wakkerstraat 32-1, 1097CG Amsterdam
Wakkerstraat 32-1
1924 · 101 m²
€ 787.005
Straatbeeld van Middenweg 56C, 1097BR Amsterdam
Middenweg 56C
1924 · 49 m²
€ 522.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.824 is Willem Beukelsstraat 28-1 een van de meer betaalbare woningen in Don Bosco. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willem Beukelsstraat 28-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Beukelsstraat 28-1 in Amsterdam.

Wat is Willem Beukelsstraat 28-1 in Amsterdam waard?
Willem Beukelsstraat 28-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.824 (bandbreedte € 475.045 – € 604.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Don Bosco.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Beukelsstraat 28-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Willem Beukelsstraat 28-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 508.974 (bandbreedte € 483.525 – € 534.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Beukelsstraat 28-1 in Amsterdam?
Voor Willem Beukelsstraat 28-1 adviseren wij een bod van € 572.544 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Beukelsstraat 28-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Beukelsstraat 28-1 in Amsterdam bedragen € 2.732 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.640 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Beukelsstraat 28-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Beukelsstraat 28-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.106) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Beukelsstraat 28-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Don Bosco is € 649.000. De geschatte marktwaarde van Willem Beukelsstraat 28-1 ligt rond € 539.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Beukelsstraat 28-1?
Huishoudens in de buurt van Willem Beukelsstraat 28-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).