Huiswaardemeter

Woningwaarde Pierre Lallementstraat 82

1097JR Amsterdam

34 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 8.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.275
+2,1%
[ € 241.362 – € 307.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.162[ € 245.254 – € 271.070 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.393[ € 275.911 – € 304.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Pierre Lallementstraat 82 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.275 (€ 8.067 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 475Sinds september +0,2%
+€ 5.64312 maanden +2,1%
€ -4.76412 mnd vs. NL -1,8%
Pierre Lallementstraat 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.275 voor Pierre Lallementstraat 82 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pierre Lallementstraat 82 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.393. Dit bedrag ligt 6,2% boven de actuele marktwaarde van € 274.275.

Verwachte verkoopprijs Pierre Lallementstraat 82
€ 291.393[ € 275.911 – € 304.954 ]
Verkoper houdt over€ 286.938−€ 4.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.371+€ 7.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pierre Lallementstraat 82 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.593 per m².

Verwachte vraagprijs Pierre Lallementstraat 82
Onder gem. in FrankendaelBoven gem.
€ 258.162[ € 245.254 – € 271.070 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.593[ € 7.213 – € 7.973 ]
Gem. vraagprijs in Frankendael
€ 1.175.500[ € 540.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pierre Lallementstraat 82 adviseren wij in een bod van € 291.393, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 258.162 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.275+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.393+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.963+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pierre Lallementstraat 82 zal in bij een vraagprijs van € 258.162 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pierre Lallementstraat 82 in Amsterdam bedragen € 1.416 per maand bij een woningwaarde van € 274.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.416/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.341
OZB€ 12
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.416
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pierre Lallementstraat 82

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte34 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.275
Verwachte verkoopprijs€ 291.393
Verwachte vraagprijs€ 258.162
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Eenhoorn→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eenhoorn besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand.

€ 39/mndAardgas(340 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (51%)
B (2%)
C (41%)
D (2%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Eenhoorn

De Eenhoorn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
1%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pierre Lallementstraat 516, 1097JR Amsterdam
Pierre Lallementstraat 516
1964 · 34 m²
€ 272.835
Straatbeeld van Prins Bernhardplein 74, 1097BH Amsterdam
Prins Bernhardplein 74
1965 · 36 m²
€ 353.561
Straatbeeld van Minckelersstraat 18A, 1097KG Amsterdam
Minckelersstraat 18A
1950 · 41 m²
€ 383.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.275 is Pierre Lallementstraat 82 een van de meer betaalbare woningen in De Eenhoorn. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pierre Lallementstraat 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pierre Lallementstraat 82 in Amsterdam.

Wat is Pierre Lallementstraat 82 in Amsterdam waard?
Pierre Lallementstraat 82 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.275 (bandbreedte € 241.362 – € 307.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Eenhoorn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pierre Lallementstraat 82 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Pierre Lallementstraat 82 in Amsterdam is in oktober 2026 € 258.162 (bandbreedte € 245.254 – € 271.070). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Pierre Lallementstraat 82 in Amsterdam?
Voor Pierre Lallementstraat 82 adviseren wij een bod van € 291.393 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pierre Lallementstraat 82 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Pierre Lallementstraat 82 in Amsterdam bedragen € 1.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.341 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pierre Lallementstraat 82 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pierre Lallementstraat 82 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.643) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pierre Lallementstraat 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eenhoorn is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Pierre Lallementstraat 82 ligt rond € 274.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pierre Lallementstraat 82?
Huishoudens in de buurt van Pierre Lallementstraat 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).