Huiswaardemeter

Woningwaarde De Sitterstraat 9

1097JV Amsterdam

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 9.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 996.437
+2,1%
[ € 876.865 – € 1.116.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 947.375[ € 900.006 – € 994.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.048.040[ € 993.607 – € 1.098.197 ]

Wat is mijn huis waard?

De Sitterstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 996.437 (€ 9.769 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.725Sinds september +0,2%
+€ 20.50012 maanden +2,1%
€ -17.30912 mnd vs. NL -1,8%
De Sitterstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 996.437 voor De Sitterstraat 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Sitterstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.048.040. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 996.437.

Verwachte verkoopprijs De Sitterstraat 9
€ 1.048.040[ € 993.607 – € 1.098.197 ]
Verkoper houdt over€ 1.035.262−€ 12.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.071.151+€ 23.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.048.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.035.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Sitterstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 947.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.288 per m².

Verwachte vraagprijs De Sitterstraat 9
Onder gem. in FrankendaelBoven gem.
€ 947.375[ € 900.006 – € 994.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.288[ € 8.824 – € 9.752 ]
Gem. vraagprijs in Frankendael
€ 1.175.500[ € 540.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Sitterstraat 9 adviseren wij in een bod van € 1.048.040, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 947.375 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 996.437+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.048.040+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.100.442+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Sitterstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 947.375 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Sitterstraat 9 in Amsterdam bedragen € 4.996 per maand bij een woningwaarde van € 996.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.196.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.996/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.873
OZB€ 44
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.996
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.754.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Sitterstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 996.437
Verwachte verkoopprijs€ 1.048.040
Verwachte vraagprijs€ 947.375
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTuindorp Frankendael→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Frankendael besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.610 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (39%)
C (14%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Tuindorp Frankendael

Tuindorp Frankendael biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

20,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mária Telkesstraat 37, 1097JN Amsterdam
Mária Telkesstraat 37
2021 · 68 m²
€ 669.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Sitterstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 996.437 duidelijk in het hogere segment van Tuindorp Frankendael. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Sitterstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Sitterstraat 9 in Amsterdam.

Wat is De Sitterstraat 9 in Amsterdam waard?
De Sitterstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 996.437 (bandbreedte € 876.865 – € 1.116.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Frankendael.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Sitterstraat 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van De Sitterstraat 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 947.375 (bandbreedte € 900.006 – € 994.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.769.
Hoeveel moet ik overbieden op De Sitterstraat 9 in Amsterdam?
Voor De Sitterstraat 9 adviseren wij een bod van € 1.048.040 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Sitterstraat 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Sitterstraat 9 in Amsterdam bedragen € 4.996 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 996.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.873 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Sitterstraat 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Sitterstraat 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 20.500) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Sitterstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Frankendael is € 522.000. De geschatte marktwaarde van De Sitterstraat 9 ligt rond € 996.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Sitterstraat 9?
Huishoudens in de buurt van De Sitterstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).