Huiswaardemeter

Woningwaarde Von Guerickestraat 79-H

1097PZ Amsterdam

44 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 10.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.469
+2,1%
[ € 422.813 – € 538.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.744[ € 430.107 – € 475.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.892[ € 482.580 – € 533.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Von Guerickestraat 79-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.469 (€ 10.920 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 832Sinds september +0,2%
+€ 9.88512 maanden +2,1%
€ -8.34612 mnd vs. NL -1,8%
Von Guerickestraat 79-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.469 voor Von Guerickestraat 79-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Von Guerickestraat 79-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.892. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 480.469.

Verwachte verkoopprijs Von Guerickestraat 79-H
€ 509.892[ € 482.580 – € 533.377 ]
Verkoper houdt over€ 503.033−€ 6.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.240+€ 12.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Von Guerickestraat 79-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.290 per m².

Verwachte vraagprijs Von Guerickestraat 79-H
Onder gem. in FrankendaelBoven gem.
€ 452.744[ € 430.107 – € 475.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.290[ € 9.775 – € 10.804 ]
Gem. vraagprijs in Frankendael
€ 1.175.500[ € 540.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Von Guerickestraat 79-H adviseren wij in een bod van € 509.892, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 452.744 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.469+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.892+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.387+18,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Von Guerickestraat 79-H zal in bij een vraagprijs van € 452.744 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Von Guerickestraat 79-H in Amsterdam bedragen € 2.436 per maand bij een woningwaarde van € 480.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.350
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Von Guerickestraat 79-H

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.469
Verwachte verkoopprijs€ 509.892
Verwachte vraagprijs€ 452.744
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Wetbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wetbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (12%)
B (8%)
C (46%)
D (17%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in De Wetbuurt

De Wetbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fahrenheitstraat 11, 1097PK Amsterdam
Fahrenheitstraat 11
1901 · 71 m²
€ 741.392
Straatbeeld van Middenweg 56C, 1097BR Amsterdam
Middenweg 56C
1924 · 49 m²
€ 522.689
Straatbeeld van Middenweg 58B, 1097BR Amsterdam
Middenweg 58B
1924 · 85 m²
€ 798.183
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.469 is Von Guerickestraat 79-H een van de meer betaalbare woningen in De Wetbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Von Guerickestraat 79-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Von Guerickestraat 79-H in Amsterdam.

Wat is Von Guerickestraat 79-H in Amsterdam waard?
Von Guerickestraat 79-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.469 (bandbreedte € 422.813 – € 538.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Wetbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Von Guerickestraat 79-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Von Guerickestraat 79-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 452.744 (bandbreedte € 430.107 – € 475.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Von Guerickestraat 79-H in Amsterdam?
Voor Von Guerickestraat 79-H adviseren wij een bod van € 509.892 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Von Guerickestraat 79-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Von Guerickestraat 79-H in Amsterdam bedragen € 2.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.350 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Von Guerickestraat 79-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Von Guerickestraat 79-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.885) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Von Guerickestraat 79-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wetbuurt is € 620.000. De geschatte marktwaarde van Von Guerickestraat 79-H ligt rond € 480.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Von Guerickestraat 79-H?
Huishoudens in de buurt van Von Guerickestraat 79-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).