Huiswaardemeter

Woningwaarde Graanstraat 40

1097TD Amsterdam

64 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 11.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 708.864
+2,1%
[ € 623.800 – € 793.928 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 671.686[ € 638.102 – € 705.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 748.100[ € 708.931 – € 783.555 ]

Wat is mijn huis waard?

Graanstraat 40 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 708.864 (€ 11.076 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.227Sinds september +0,2%
+€ 14.58412 maanden +2,1%
€ -12.31312 mnd vs. NL -1,8%
Graanstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 708.864 voor Graanstraat 40 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graanstraat 40 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 748.100. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 708.864.

Verwachte verkoopprijs Graanstraat 40
€ 748.100[ € 708.931 – € 783.555 ]
Verkoper houdt over€ 738.621−€ 9.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 765.212+€ 17.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 748.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 738.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graanstraat 40 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 671.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.495 per m².

Verwachte vraagprijs Graanstraat 40
Onder gem. in buurt BetondorpBoven gem.
€ 671.686[ € 638.102 – € 705.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.495[ € 9.970 – € 11.020 ]
Gem. vraagprijs in buurt Betondorp
€ 944.000[ € 395.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graanstraat 40 adviseren wij in een bod van € 748.100, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 671.686 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 708.864+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 748.100+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 785.505+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graanstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 671.686 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graanstraat 40 in Amsterdam bedragen € 3.567 per maand bij een woningwaarde van € 708.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 909.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.567/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.466
OZB€ 31
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.567
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.247.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graanstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte329 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 708.864
Verwachte verkoopprijs€ 748.100
Verwachte vraagprijs€ 671.686
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBetondorp→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Betondorp besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 50/mndElektriciteit(1.500 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (24%)
C (40%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Betondorp

Betondorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,3 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaffelstraat 31, 1097VW Amsterdam
Gaffelstraat 31
1926 · 71 m²
€ 540.661
Straatbeeld van Onderlangs 31B, 1097ZK Amsterdam
Onderlangs 31B
1925 · 50 m²
€ 372.615
Straatbeeld van Middenweg 410, 1097VB Amsterdam
Middenweg 410
1925 · 47 m²
€ 399.584
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 708.864 ligt Graanstraat 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Betondorp. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Graanstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graanstraat 40 in Amsterdam.

Wat is Graanstraat 40 in Amsterdam waard?
Graanstraat 40 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 708.864 (bandbreedte € 623.800 – € 793.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Betondorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graanstraat 40 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Graanstraat 40 in Amsterdam is in oktober 2026 € 671.686 (bandbreedte € 638.102 – € 705.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Graanstraat 40 in Amsterdam?
Voor Graanstraat 40 adviseren wij een bod van € 748.100 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graanstraat 40 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Graanstraat 40 in Amsterdam bedragen € 3.567 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 708.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.466 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graanstraat 40 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graanstraat 40 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.584) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graanstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Betondorp is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Graanstraat 40 ligt rond € 708.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graanstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Graanstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).