Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gaffelstraat 31, 1097VW Amsterdam

Woningwaarde Gaffelstraat 31

1097VW Amsterdam

71 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 7.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.232
+1,2%
[ € 473.644 – € 602.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.515[ € 482.139 – € 532.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.808[ € 540.478 – € 597.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffelstraat 31 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 538.232 (€ 7.581 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 932Sinds mei +0,2%
+€ 6.40112 maanden +1,2%
€ -16.15212 mnd vs. NL -3,0%
Gaffelstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.232 voor Gaffelstraat 31 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffelstraat 31 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.808. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 538.232.

Verwachte verkoopprijs Gaffelstraat 31
€ 570.808[ € 540.478 – € 597.371 ]
Verkoper houdt over€ 563.279−€ 7.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.374+€ 13.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffelstraat 31 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.148 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffelstraat 31
Onder gem. in buurt BetondorpBoven gem.
€ 507.515[ € 482.139 – € 532.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.148[ € 6.791 – € 7.506 ]
Gem. vraagprijs in buurt Betondorp
€ 774.286[ € 375.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffelstraat 31 adviseren wij in een bod van € 570.808, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 507.515 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.232+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.808+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.348+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffelstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 507.515 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffelstraat 31 in Amsterdam bedragen € 2.714 per maand bij een woningwaarde van € 538.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 269.000€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.714/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.632
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.714
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffelstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.232
Verwachte verkoopprijs€ 570.808
Verwachte vraagprijs€ 507.515
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBetondorp→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Betondorp besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 50/mndElektriciteit(1.500 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (24%)
C (40%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Betondorp

Betondorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,3 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaffelstraat 17, 1097VW Amsterdam
Gaffelstraat 17
1926 · 85 m²
€ 551.017
Straatbeeld van Onderlangs 31B, 1097ZK Amsterdam
Onderlangs 31B
1925 · 50 m²
€ 370.939
Straatbeeld van Onderlangs 33A, 1097ZK Amsterdam
Onderlangs 33A
1925 · 39 m²
€ 393.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gaffelstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 538.232 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Betondorp willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Gaffelstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffelstraat 31 in Amsterdam.

Wat is Gaffelstraat 31 in Amsterdam waard?
Gaffelstraat 31 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.232 (bandbreedte € 473.644 – € 602.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Betondorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffelstraat 31 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Gaffelstraat 31 in Amsterdam is in juni 2026 € 507.515 (bandbreedte € 482.139 – € 532.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffelstraat 31 in Amsterdam?
Voor Gaffelstraat 31 adviseren wij een bod van € 570.808 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffelstraat 31 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffelstraat 31 in Amsterdam bedragen € 2.834 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.632 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 124 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffelstraat 31 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffelstraat 31 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.401) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffelstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Betondorp is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Gaffelstraat 31 ligt rond € 538.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffelstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Gaffelstraat 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).