Huiswaardemeter

Woningwaarde Graanstraat 56

1097TD Amsterdam

64 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 11.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 710.167
+2,1%
[ € 624.947 – € 795.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 672.626[ € 638.995 – € 706.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 749.803[ € 710.562 – € 785.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Graanstraat 56 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 710.167 (€ 11.096 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.229Sinds september +0,2%
+€ 14.61112 maanden +2,1%
€ -12.33612 mnd vs. NL -1,8%
Graanstraat 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 710.167 voor Graanstraat 56 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graanstraat 56 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 749.803. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 710.167.

Verwachte verkoopprijs Graanstraat 56
€ 749.803[ € 710.562 – € 785.358 ]
Verkoper houdt over€ 740.305−€ 9.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 766.949+€ 17.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 749.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 740.305

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graanstraat 56 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 672.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.510 per m².

Verwachte vraagprijs Graanstraat 56
Onder gem. in buurt BetondorpBoven gem.
€ 672.626[ € 638.995 – € 706.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.510[ € 9.984 – € 11.035 ]
Gem. vraagprijs in buurt Betondorp
€ 944.000[ € 395.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graanstraat 56 adviseren wij in een bod van € 749.803, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 672.626 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 710.167+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 749.803+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 787.293+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graanstraat 56 zal in bij een vraagprijs van € 672.626 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graanstraat 56 in Amsterdam bedragen € 3.574 per maand bij een woningwaarde van € 710.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 910.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.473
OZB€ 31
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.250.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graanstraat 56

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte329 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 710.167
Verwachte verkoopprijs€ 749.803
Verwachte vraagprijs€ 672.626
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBetondorp→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Betondorp besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 50/mndElektriciteit(1.500 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (24%)
C (40%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Betondorp

Betondorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,3 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaffelstraat 31, 1097VW Amsterdam
Gaffelstraat 31
1926 · 71 m²
€ 540.661
Straatbeeld van Onderlangs 31B, 1097ZK Amsterdam
Onderlangs 31B
1925 · 50 m²
€ 372.615
Straatbeeld van Middenweg 410, 1097VB Amsterdam
Middenweg 410
1925 · 47 m²
€ 399.584
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 710.167 ligt Graanstraat 56 een stuk boven het buurtgemiddelde in Betondorp. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graanstraat 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graanstraat 56 in Amsterdam.

Wat is Graanstraat 56 in Amsterdam waard?
Graanstraat 56 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 710.167 (bandbreedte € 624.947 – € 795.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Betondorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graanstraat 56 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Graanstraat 56 in Amsterdam is in oktober 2026 € 672.626 (bandbreedte € 638.995 – € 706.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Graanstraat 56 in Amsterdam?
Voor Graanstraat 56 adviseren wij een bod van € 749.803 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graanstraat 56 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Graanstraat 56 in Amsterdam bedragen € 3.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 710.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.473 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graanstraat 56 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graanstraat 56 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.611) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graanstraat 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Betondorp is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Graanstraat 56 ligt rond € 710.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graanstraat 56?
Huishoudens in de buurt van Graanstraat 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).