Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenweg 548

1097VE Amsterdam

46 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 9.192Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.830
+2,1%
[ € 372.090 – € 473.570 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.397[ € 378.477 – € 418.317 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.951[ € 424.273 – € 468.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenweg 548 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.830 (€ 9.192 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 732Sinds september +0,2%
+€ 8.69912 maanden +2,1%
€ -7.34512 mnd vs. NL -1,8%
Middenweg 548
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.830 voor Middenweg 548 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenweg 548 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.951. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 422.830.

Verwachte verkoopprijs Middenweg 548
€ 446.951[ € 424.273 – € 468.933 ]
Verkoper houdt over€ 440.785−€ 6.166 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.040+€ 11.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.916
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.785

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenweg 548 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.661 per m².

Verwachte vraagprijs Middenweg 548
Onder gem. in buurt BetondorpBoven gem.
€ 398.397[ € 378.477 – € 418.317 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.661[ € 8.228 – € 9.094 ]
Gem. vraagprijs in buurt Betondorp
€ 944.000[ € 395.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenweg 548 adviseren wij in een bod van € 446.951, dat 12,2% boven de verwachte vraagprijs van € 398.397 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.830+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.951+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.299+17,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenweg 548 zal in bij een vraagprijs van € 398.397 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenweg 548 in Amsterdam bedragen € 2.153 per maand bij een woningwaarde van € 422.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.068
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenweg 548

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.830
Verwachte verkoopprijs€ 446.951
Verwachte vraagprijs€ 398.397
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBetondorp→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Betondorp besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 50/mndElektriciteit(1.500 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (24%)
C (40%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Betondorp

Betondorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,3 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenweg 426, 1097VC Amsterdam
Middenweg 426
1925 · 46 m²
€ 400.119
Straatbeeld van Middenweg 410, 1097VB Amsterdam
Middenweg 410
1925 · 47 m²
€ 399.584
Straatbeeld van Onderlangs 31B, 1097ZK Amsterdam
Onderlangs 31B
1925 · 50 m²
€ 372.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.830 is Middenweg 548 een van de meer betaalbare woningen in Betondorp. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middenweg 548

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenweg 548 in Amsterdam.

Wat is Middenweg 548 in Amsterdam waard?
Middenweg 548 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.830 (bandbreedte € 372.090 – € 473.570). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Betondorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenweg 548 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Middenweg 548 in Amsterdam is in oktober 2026 € 398.397 (bandbreedte € 378.477 – € 418.317). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.192.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenweg 548 in Amsterdam?
Voor Middenweg 548 adviseren wij een bod van € 446.951 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenweg 548 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Middenweg 548 in Amsterdam bedragen € 2.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.068 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenweg 548 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenweg 548 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.699) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenweg 548?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Betondorp is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Middenweg 548 ligt rond € 422.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenweg 548?
Huishoudens in de buurt van Middenweg 548 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).