Huiswaardemeter

Woningwaarde Fraunhoferstraat 11-1

1098LN Amsterdam

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 7.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 801.586
+2,1%
[ € 705.396 – € 897.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 761.584[ € 723.505 – € 799.663 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 843.689[ € 799.473 – € 883.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Fraunhoferstraat 11-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 801.586 (€ 7.031 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.387Sinds september +0,2%
+€ 16.49112 maanden +2,1%
€ -13.92512 mnd vs. NL -1,8%
Fraunhoferstraat 11-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 801.586 voor Fraunhoferstraat 11-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fraunhoferstraat 11-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 843.689. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 801.586.

Verwachte verkoopprijs Fraunhoferstraat 11-1
€ 843.689[ € 799.473 – € 883.628 ]
Verkoper houdt over€ 833.158−€ 10.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 862.713+€ 19.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 843.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 833.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fraunhoferstraat 11-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 761.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.681 per m².

Verwachte vraagprijs Fraunhoferstraat 11-1
Onder gem. in buurt Middenmeer-ZuidBoven gem.
€ 761.584[ € 723.505 – € 799.663 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.681[ € 6.347 – € 7.015 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middenmeer-Zuid
€ 1.058.333[ € 600.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fraunhoferstraat 11-1 adviseren wij in een bod van € 843.689, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 761.584 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 801.586+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 843.689+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 885.873+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fraunhoferstraat 11-1 zal in bij een vraagprijs van € 761.584 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fraunhoferstraat 11-1 in Amsterdam bedragen € 4.037 per maand bij een woningwaarde van € 801.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.002.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.920
OZB€ 35
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.411.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fraunhoferstraat 11-1

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 801.586
Verwachte verkoopprijs€ 843.689
Verwachte vraagprijs€ 761.584
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMiddenmeer-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middenmeer-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (26%)
D (21%)
E (16%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Middenmeer-Zuid

Middenmeer-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boylestraat 9, 1098PC Amsterdam
Boylestraat 9
1931 · 125 m²
€ 1.040.655
Straatbeeld van Mariottestraat 12, 1098NV Amsterdam
Mariottestraat 12
1930 · 91 m²
€ 874.941
Straatbeeld van Helmholtzstraat 25-H, 1098LD Amsterdam
Helmholtzstraat 25-H
1930 · 88 m²
€ 800.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 801.586 zit Fraunhoferstraat 11-1 in het middensegment van Middenmeer-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Fraunhoferstraat 11-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fraunhoferstraat 11-1 in Amsterdam.

Wat is Fraunhoferstraat 11-1 in Amsterdam waard?
Fraunhoferstraat 11-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 801.586 (bandbreedte € 705.396 – € 897.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middenmeer-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fraunhoferstraat 11-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Fraunhoferstraat 11-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 761.584 (bandbreedte € 723.505 – € 799.663). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Fraunhoferstraat 11-1 in Amsterdam?
Voor Fraunhoferstraat 11-1 adviseren wij een bod van € 843.689 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fraunhoferstraat 11-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fraunhoferstraat 11-1 in Amsterdam bedragen € 4.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 801.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.920 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fraunhoferstraat 11-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fraunhoferstraat 11-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.491) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fraunhoferstraat 11-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middenmeer-Zuid is € 634.000. De geschatte marktwaarde van Fraunhoferstraat 11-1 ligt rond € 801.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fraunhoferstraat 11-1?
Huishoudens in de buurt van Fraunhoferstraat 11-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).