Huiswaardemeter

Woningwaarde Fraunhoferstraat 18-1

1098LR Amsterdam

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 7.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 809.200
+2,1%
[ € 712.096 – € 906.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 765.855[ € 727.562 – € 804.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 850.294[ € 805.411 – € 890.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Fraunhoferstraat 18-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 809.200 (€ 7.161 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.401Sinds september +0,2%
+€ 16.64812 maanden +2,1%
€ -14.05612 mnd vs. NL -1,8%
Fraunhoferstraat 18-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 809.200 voor Fraunhoferstraat 18-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fraunhoferstraat 18-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 850.294. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 809.200.

Verwachte verkoopprijs Fraunhoferstraat 18-1
€ 850.294[ € 805.411 – € 890.192 ]
Verkoper houdt over€ 839.691−€ 10.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 869.450+€ 19.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 850.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 839.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fraunhoferstraat 18-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 765.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.777 per m².

Verwachte vraagprijs Fraunhoferstraat 18-1
Onder gem. in buurt Middenmeer-ZuidBoven gem.
€ 765.855[ € 727.562 – € 804.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.777[ € 6.439 – € 7.116 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middenmeer-Zuid
€ 1.058.333[ € 600.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fraunhoferstraat 18-1 adviseren wij in een bod van € 850.294, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 765.855 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 809.200+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 850.294+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 892.809+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fraunhoferstraat 18-1 zal in bij een vraagprijs van € 765.855 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fraunhoferstraat 18-1 in Amsterdam bedragen € 4.075 per maand bij een woningwaarde van € 809.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.009.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.957
OZB€ 36
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.424.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fraunhoferstraat 18-1

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte113 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 809.200
Verwachte verkoopprijs€ 850.294
Verwachte vraagprijs€ 765.855
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMiddenmeer-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middenmeer-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (26%)
D (21%)
E (16%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Middenmeer-Zuid

Middenmeer-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boylestraat 9, 1098PC Amsterdam
Boylestraat 9
1931 · 125 m²
€ 1.040.655
Straatbeeld van Mariottestraat 12, 1098NV Amsterdam
Mariottestraat 12
1930 · 91 m²
€ 874.941
Straatbeeld van Helmholtzstraat 25-H, 1098LD Amsterdam
Helmholtzstraat 25-H
1930 · 88 m²
€ 800.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 809.200 ligt Fraunhoferstraat 18-1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Middenmeer-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fraunhoferstraat 18-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fraunhoferstraat 18-1 in Amsterdam.

Wat is Fraunhoferstraat 18-1 in Amsterdam waard?
Fraunhoferstraat 18-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 809.200 (bandbreedte € 712.096 – € 906.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middenmeer-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fraunhoferstraat 18-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Fraunhoferstraat 18-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 765.855 (bandbreedte € 727.562 – € 804.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Fraunhoferstraat 18-1 in Amsterdam?
Voor Fraunhoferstraat 18-1 adviseren wij een bod van € 850.294 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fraunhoferstraat 18-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fraunhoferstraat 18-1 in Amsterdam bedragen € 4.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 809.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.957 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fraunhoferstraat 18-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fraunhoferstraat 18-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.648) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fraunhoferstraat 18-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middenmeer-Zuid is € 634.000. De geschatte marktwaarde van Fraunhoferstraat 18-1 ligt rond € 809.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fraunhoferstraat 18-1?
Huishoudens in de buurt van Fraunhoferstraat 18-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).