Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes van der Waalsstraat 22-2

1098PL Amsterdam

74 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 8.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 627.994
+2,1%
[ € 552.635 – € 703.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.705[ € 564.970 – € 624.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.146[ € 628.247 – € 694.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes van der Waalsstraat 22-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 627.994 (€ 8.486 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.087Sinds september +0,2%
+€ 12.92012 maanden +2,1%
€ -10.90912 mnd vs. NL -1,8%
Johannes van der Waalsstraat 22-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 627.994 voor Johannes van der Waalsstraat 22-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes van der Waalsstraat 22-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.146. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 627.994.

Verwachte verkoopprijs Johannes van der Waalsstraat 22-2
€ 663.146[ € 628.247 – € 694.377 ]
Verkoper houdt over€ 654.601−€ 8.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.559+€ 15.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes van der Waalsstraat 22-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.037 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes van der Waalsstraat 22-2
Onder gem. in buurt Middenmeer-ZuidBoven gem.
€ 594.705[ € 564.970 – € 624.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.037[ € 7.635 – € 8.438 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middenmeer-Zuid
€ 1.058.333[ € 600.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes van der Waalsstraat 22-2 adviseren wij in een bod van € 663.146, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 594.705 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 627.994+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.146+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.303+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes van der Waalsstraat 22-2 zal in bij een vraagprijs van € 594.705 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes van der Waalsstraat 22-2 in Amsterdam bedragen € 3.172 per maand bij een woningwaarde van € 627.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.071
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.105.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes van der Waalsstraat 22-2

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 627.994
Verwachte verkoopprijs€ 663.146
Verwachte vraagprijs€ 594.705
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMiddenmeer-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middenmeer-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (26%)
D (21%)
E (16%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Middenmeer-Zuid

Middenmeer-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Archimedesplantsoen 52, 1098KE Amsterdam
Archimedesplantsoen 52
1931 · 74 m²
€ 651.019
Straatbeeld van Boylestraat 9, 1098PC Amsterdam
Boylestraat 9
1931 · 125 m²
€ 1.040.655
Straatbeeld van Edisonstraat 25-H, 1098TB Amsterdam
Edisonstraat 25-H
1954 · 86 m²
€ 623.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johannes van der Waalsstraat 22-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 627.994 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middenmeer-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johannes van der Waalsstraat 22-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes van der Waalsstraat 22-2 in Amsterdam.

Wat is Johannes van der Waalsstraat 22-2 in Amsterdam waard?
Johannes van der Waalsstraat 22-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 627.994 (bandbreedte € 552.635 – € 703.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middenmeer-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes van der Waalsstraat 22-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Johannes van der Waalsstraat 22-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 594.705 (bandbreedte € 564.970 – € 624.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes van der Waalsstraat 22-2 in Amsterdam?
Voor Johannes van der Waalsstraat 22-2 adviseren wij een bod van € 663.146 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes van der Waalsstraat 22-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes van der Waalsstraat 22-2 in Amsterdam bedragen € 3.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 627.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.071 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes van der Waalsstraat 22-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes van der Waalsstraat 22-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.920) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes van der Waalsstraat 22-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middenmeer-Zuid is € 634.000. De geschatte marktwaarde van Johannes van der Waalsstraat 22-2 ligt rond € 627.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes van der Waalsstraat 22-2?
Huishoudens in de buurt van Johannes van der Waalsstraat 22-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).