Huiswaardemeter
Straatbeeld van Johannes van der Waalsstraat 52-2, 1098PN Amsterdam

Woningwaarde Johannes van der Waalsstraat 52-2

1098PN Amsterdam

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 7.000Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.029
+1,2%
[ € 455.866 – € 580.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.304[ € 463.889 – € 512.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.564[ € 520.483 – € 575.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes van der Waalsstraat 52-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 518.029 (€ 7.000 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 897Sinds mei +0,2%
+€ 6.16112 maanden +1,2%
€ -15.54512 mnd vs. NL -3,0%
Johannes van der Waalsstraat 52-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.029 voor Johannes van der Waalsstraat 52-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes van der Waalsstraat 52-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.564. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 518.029.

Verwachte verkoopprijs Johannes van der Waalsstraat 52-2
€ 549.564[ € 520.483 – € 575.271 ]
Verkoper houdt over€ 542.269−€ 7.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.705+€ 13.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes van der Waalsstraat 52-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.599 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes van der Waalsstraat 52-2
Onder gem. in buurt Middenmeer-ZuidBoven gem.
€ 488.304[ € 463.889 – € 512.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.599[ € 6.269 – € 6.929 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middenmeer-Zuid
€ 930.714[ € 495.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes van der Waalsstraat 52-2 adviseren wij in een bod van € 549.564, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 488.304 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.029+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.564+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.042+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes van der Waalsstraat 52-2 zal in bij een vraagprijs van € 488.304 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes van der Waalsstraat 52-2 in Amsterdam bedragen € 2.615 per maand bij een woningwaarde van € 518.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 259.000€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.533
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes van der Waalsstraat 52-2

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.029
Verwachte verkoopprijs€ 549.564
Verwachte vraagprijs€ 488.304
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMiddenmeer-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middenmeer-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (11%)
C (26%)
D (21%)
E (18%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Middenmeer-Zuid

Middenmeer-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Archimedesplantsoen 52, 1098KE Amsterdam
Archimedesplantsoen 52
1931 · 74 m²
€ 648.093
Straatbeeld van Edisonstraat 25-H, 1098TB Amsterdam
Edisonstraat 25-H
1954 · 86 m²
€ 620.955
Straatbeeld van Helmholtzstraat 25-H, 1098LD Amsterdam
Helmholtzstraat 25-H
1930 · 88 m²
€ 796.727
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.029 is Johannes van der Waalsstraat 52-2 een van de meer betaalbare woningen in Middenmeer-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Johannes van der Waalsstraat 52-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes van der Waalsstraat 52-2 in Amsterdam.

Wat is Johannes van der Waalsstraat 52-2 in Amsterdam waard?
Johannes van der Waalsstraat 52-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.029 (bandbreedte € 455.866 – € 580.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middenmeer-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes van der Waalsstraat 52-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Johannes van der Waalsstraat 52-2 in Amsterdam is in juni 2026 € 488.304 (bandbreedte € 463.889 – € 512.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.000.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes van der Waalsstraat 52-2 in Amsterdam?
Voor Johannes van der Waalsstraat 52-2 adviseren wij een bod van € 549.564 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes van der Waalsstraat 52-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes van der Waalsstraat 52-2 in Amsterdam bedragen € 2.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.533 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 119 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes van der Waalsstraat 52-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes van der Waalsstraat 52-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.161) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes van der Waalsstraat 52-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middenmeer-Zuid is € 634.000. De geschatte marktwaarde van Johannes van der Waalsstraat 52-2 ligt rond € 518.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes van der Waalsstraat 52-2?
Huishoudens in de buurt van Johannes van der Waalsstraat 52-2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).