Huiswaardemeter

Woningwaarde Christiaan Huygensplein 2-1

1098RB Amsterdam

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.243
+2,1%
[ € 566.934 – € 721.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.592[ € 580.062 – € 641.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.749[ € 643.869 – € 711.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Christiaan Huygensplein 2-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 644.243 (€ 5.369 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.115Sinds september +0,2%
+€ 13.25412 maanden +2,1%
€ -11.19112 mnd vs. NL -1,8%
Christiaan Huygensplein 2-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.243 voor Christiaan Huygensplein 2-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Christiaan Huygensplein 2-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.749. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 644.243.

Verwachte verkoopprijs Christiaan Huygensplein 2-1
€ 679.749[ € 643.869 – € 711.645 ]
Verkoper houdt over€ 671.022−€ 8.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.494+€ 15.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 671.022

Wat is de verwachte vraagprijs?

Christiaan Huygensplein 2-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.592. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.088 per m².

Verwachte vraagprijs Christiaan Huygensplein 2-1
Onder gem. in buurt Middenmeer-ZuidBoven gem.
€ 610.592[ € 580.062 – € 641.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.088[ € 4.834 – € 5.343 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middenmeer-Zuid
€ 1.058.333[ € 600.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Christiaan Huygensplein 2-1 adviseren wij in een bod van € 679.749, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 610.592 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.243+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.749+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.736+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Christiaan Huygensplein 2-1 zal in bij een vraagprijs van € 610.592 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Christiaan Huygensplein 2-1 in Amsterdam bedragen € 3.262 per maand bij een woningwaarde van € 644.243. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.150
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.134.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Christiaan Huygensplein 2-1

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte120 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.243
Verwachte verkoopprijs€ 679.749
Verwachte vraagprijs€ 610.592
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMiddenmeer-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middenmeer-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (26%)
D (21%)
E (16%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Middenmeer-Zuid

Middenmeer-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Archimedesplantsoen 52, 1098KE Amsterdam
Archimedesplantsoen 52
1931 · 74 m²
€ 651.019
Straatbeeld van Boylestraat 9, 1098PC Amsterdam
Boylestraat 9
1931 · 125 m²
€ 1.040.655
Straatbeeld van Edisonstraat 25-H, 1098TB Amsterdam
Edisonstraat 25-H
1954 · 86 m²
€ 623.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Christiaan Huygensplein 2-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 644.243 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middenmeer-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Christiaan Huygensplein 2-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Christiaan Huygensplein 2-1 in Amsterdam.

Wat is Christiaan Huygensplein 2-1 in Amsterdam waard?
Christiaan Huygensplein 2-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.243 (bandbreedte € 566.934 – € 721.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middenmeer-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Christiaan Huygensplein 2-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Christiaan Huygensplein 2-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 610.592 (bandbreedte € 580.062 – € 641.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Christiaan Huygensplein 2-1 in Amsterdam?
Voor Christiaan Huygensplein 2-1 adviseren wij een bod van € 679.749 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Christiaan Huygensplein 2-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Christiaan Huygensplein 2-1 in Amsterdam bedragen € 3.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.243 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.150 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Christiaan Huygensplein 2-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Christiaan Huygensplein 2-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.254) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Christiaan Huygensplein 2-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middenmeer-Zuid is € 634.000. De geschatte marktwaarde van Christiaan Huygensplein 2-1 ligt rond € 644.243. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Christiaan Huygensplein 2-1?
Huishoudens in de buurt van Christiaan Huygensplein 2-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).