Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Marumstraat 2-H

1098RP Amsterdam

81 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 7.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.416
+2,1%
[ € 527.486 – € 671.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.373[ € 537.104 – € 593.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.508[ € 601.556 – € 664.879 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Marumstraat 2-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 599.416 (€ 7.400 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.037Sinds september +0,2%
+€ 12.33212 maanden +2,1%
€ -10.41212 mnd vs. NL -1,8%
Van Marumstraat 2-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.416 voor Van Marumstraat 2-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Marumstraat 2-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.508. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 599.416.

Verwachte verkoopprijs Van Marumstraat 2-H
€ 635.508[ € 601.556 – € 664.879 ]
Verkoper houdt over€ 627.267−€ 8.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.368+€ 14.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Marumstraat 2-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.373. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.980 per m².

Verwachte vraagprijs Van Marumstraat 2-H
Onder gem. in buurt Middenmeer-ZuidBoven gem.
€ 565.373[ € 537.104 – € 593.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.980[ € 6.631 – € 7.329 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middenmeer-Zuid
€ 1.058.333[ € 600.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Marumstraat 2-H adviseren wij in een bod van € 635.508, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 565.373 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.416+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.508+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.283+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Marumstraat 2-H zal in bij een vraagprijs van € 565.373 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Marumstraat 2-H in Amsterdam bedragen € 3.031 per maand bij een woningwaarde van € 599.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.931
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.055.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Marumstraat 2-H

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.416
Verwachte verkoopprijs€ 635.508
Verwachte vraagprijs€ 565.373
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMiddenmeer-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middenmeer-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (26%)
D (21%)
E (16%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Middenmeer-Zuid

Middenmeer-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Archimedesplantsoen 52, 1098KE Amsterdam
Archimedesplantsoen 52
1931 · 74 m²
€ 651.019
Straatbeeld van Boylestraat 9, 1098PC Amsterdam
Boylestraat 9
1931 · 125 m²
€ 1.040.655
Straatbeeld van Edisonstraat 25-H, 1098TB Amsterdam
Edisonstraat 25-H
1954 · 86 m²
€ 623.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 599.416 is Van Marumstraat 2-H een van de meer betaalbare woningen in Middenmeer-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Marumstraat 2-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Marumstraat 2-H in Amsterdam.

Wat is Van Marumstraat 2-H in Amsterdam waard?
Van Marumstraat 2-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.416 (bandbreedte € 527.486 – € 671.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middenmeer-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Marumstraat 2-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Marumstraat 2-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 565.373 (bandbreedte € 537.104 – € 593.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Marumstraat 2-H in Amsterdam?
Voor Van Marumstraat 2-H adviseren wij een bod van € 635.508 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Marumstraat 2-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Marumstraat 2-H in Amsterdam bedragen € 3.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.931 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Marumstraat 2-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Marumstraat 2-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.332) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Marumstraat 2-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middenmeer-Zuid is € 634.000. De geschatte marktwaarde van Van Marumstraat 2-H ligt rond € 599.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Marumstraat 2-H?
Huishoudens in de buurt van Van Marumstraat 2-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).