Huiswaardemeter

Woningwaarde Biothof 4-H

1098RW Amsterdam

63 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 9.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.929
+2,1%
[ € 519.138 – € 660.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.484[ € 528.660 – € 584.308 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.384[ € 592.099 – € 654.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Biothof 4-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 589.929 (€ 9.364 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.021Sinds september +0,2%
+€ 12.13712 maanden +2,1%
€ -10.24712 mnd vs. NL -1,8%
Biothof 4-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.929 voor Biothof 4-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biothof 4-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.384. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 589.929.

Verwachte verkoopprijs Biothof 4-H
€ 625.384[ € 592.099 – € 654.425 ]
Verkoper houdt over€ 617.255−€ 8.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.042+€ 14.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biothof 4-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.833 per m².

Verwachte vraagprijs Biothof 4-H
Onder gem. in buurt Middenmeer-ZuidBoven gem.
€ 556.484[ € 528.660 – € 584.308 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.833[ € 8.391 – € 9.275 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middenmeer-Zuid
€ 1.058.333[ € 600.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biothof 4-H adviseren wij in een bod van € 625.384, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 556.484 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.929+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.384+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.653+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biothof 4-H zal in bij een vraagprijs van € 556.484 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biothof 4-H in Amsterdam bedragen € 2.981 per maand bij een woningwaarde van € 589.929. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.885
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.981
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.038.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biothof 4-H

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.929
Verwachte verkoopprijs€ 625.384
Verwachte vraagprijs€ 556.484
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMiddenmeer-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middenmeer-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (26%)
D (21%)
E (16%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Middenmeer-Zuid

Middenmeer-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes van der Waalsstraat 52-2, 1098PN Amsterdam
Johannes van der Waalsstraat 52-2
1957 · 74 m²
€ 520.368
Straatbeeld van Edisonstraat 25-H, 1098TB Amsterdam
Edisonstraat 25-H
1954 · 86 m²
€ 623.759
Straatbeeld van Linnaeushof 38-H, 1098KL Amsterdam
Linnaeushof 38-H
1935 · 73 m²
€ 791.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 589.929 is Biothof 4-H een van de meer betaalbare woningen in Middenmeer-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Biothof 4-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biothof 4-H in Amsterdam.

Wat is Biothof 4-H in Amsterdam waard?
Biothof 4-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.929 (bandbreedte € 519.138 – € 660.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middenmeer-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biothof 4-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Biothof 4-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 556.484 (bandbreedte € 528.660 – € 584.308). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Biothof 4-H in Amsterdam?
Voor Biothof 4-H adviseren wij een bod van € 625.384 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biothof 4-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Biothof 4-H in Amsterdam bedragen € 2.981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.929 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.885 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biothof 4-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biothof 4-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.137) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biothof 4-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middenmeer-Zuid is € 634.000. De geschatte marktwaarde van Biothof 4-H ligt rond € 589.929. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biothof 4-H?
Huishoudens in de buurt van Biothof 4-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).