Huiswaardemeter

Woningwaarde Biothof 12-H

1098RX Amsterdam

62 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 10.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.335
+2,1%
[ € 577.575 – € 735.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 621.404[ € 590.334 – € 652.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.229[ € 656.451 – € 725.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Biothof 12-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.335 (€ 10.586 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.136Sinds september +0,2%
+€ 13.50312 maanden +2,1%
€ -11.40112 mnd vs. NL -1,8%
Biothof 12-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.335 voor Biothof 12-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biothof 12-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.229. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 656.335.

Verwachte verkoopprijs Biothof 12-H
€ 693.229[ € 656.451 – € 725.551 ]
Verkoper houdt over€ 684.353−€ 8.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 709.244+€ 16.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.353

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biothof 12-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 621.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.023 per m².

Verwachte vraagprijs Biothof 12-H
Onder gem. in buurt Middenmeer-ZuidBoven gem.
€ 621.404[ € 590.334 – € 652.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.023[ € 9.522 – € 10.524 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middenmeer-Zuid
€ 1.058.333[ € 600.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biothof 12-H adviseren wij in een bod van € 693.229, dat 11,6% boven de verwachte vraagprijs van € 621.404 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.335+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.229+11,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 727.890+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biothof 12-H zal in bij een vraagprijs van € 621.404 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biothof 12-H in Amsterdam bedragen € 3.309 per maand bij een woningwaarde van € 656.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.210
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.155.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biothof 12-H

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.335
Verwachte verkoopprijs€ 693.229
Verwachte vraagprijs€ 621.404
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMiddenmeer-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middenmeer-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (26%)
D (21%)
E (16%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Middenmeer-Zuid

Middenmeer-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes van der Waalsstraat 52-2, 1098PN Amsterdam
Johannes van der Waalsstraat 52-2
1957 · 74 m²
€ 520.368
Straatbeeld van Edisonstraat 25-H, 1098TB Amsterdam
Edisonstraat 25-H
1954 · 86 m²
€ 623.759
Straatbeeld van Linnaeushof 38-H, 1098KL Amsterdam
Linnaeushof 38-H
1935 · 73 m²
€ 791.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Biothof 12-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 656.335 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middenmeer-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Biothof 12-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biothof 12-H in Amsterdam.

Wat is Biothof 12-H in Amsterdam waard?
Biothof 12-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.335 (bandbreedte € 577.575 – € 735.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middenmeer-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biothof 12-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Biothof 12-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 621.404 (bandbreedte € 590.334 – € 652.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Biothof 12-H in Amsterdam?
Voor Biothof 12-H adviseren wij een bod van € 693.229 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biothof 12-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Biothof 12-H in Amsterdam bedragen € 3.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.210 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biothof 12-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biothof 12-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.503) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biothof 12-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middenmeer-Zuid is € 634.000. De geschatte marktwaarde van Biothof 12-H ligt rond € 656.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biothof 12-H?
Huishoudens in de buurt van Biothof 12-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).