Huiswaardemeter

Woningwaarde Lord Kelvinstraat 4-2

1098SC Amsterdam

65 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 8.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.703
+2,1%
[ € 499.579 – € 635.827 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.222[ € 508.461 – € 561.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.155[ € 569.985 – € 629.983 ]

Wat is mijn huis waard?

Lord Kelvinstraat 4-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.703 (€ 8.734 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 983Sinds september +0,2%
+€ 11.68012 maanden +2,1%
€ -9.86112 mnd vs. NL -1,8%
Lord Kelvinstraat 4-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.703 voor Lord Kelvinstraat 4-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lord Kelvinstraat 4-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.155. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 567.703.

Verwachte verkoopprijs Lord Kelvinstraat 4-2
€ 602.155[ € 569.985 – € 629.983 ]
Verkoper houdt over€ 594.281−€ 7.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.348+€ 14.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lord Kelvinstraat 4-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.234 per m².

Verwachte vraagprijs Lord Kelvinstraat 4-2
Onder gem. in buurt Middenmeer-ZuidBoven gem.
€ 535.222[ € 508.461 – € 561.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.234[ € 7.822 – € 8.646 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middenmeer-Zuid
€ 1.058.333[ € 600.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lord Kelvinstraat 4-2 adviseren wij in een bod van € 602.155, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 535.222 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.703+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.155+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.263+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lord Kelvinstraat 4-2 zal in bij een vraagprijs van € 535.222 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lord Kelvinstraat 4-2 in Amsterdam bedragen € 2.871 per maand bij een woningwaarde van € 567.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.776
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.871
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lord Kelvinstraat 4-2

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.703
Verwachte verkoopprijs€ 602.155
Verwachte vraagprijs€ 535.222
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMiddenmeer-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middenmeer-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (26%)
D (21%)
E (16%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Middenmeer-Zuid

Middenmeer-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes van der Waalsstraat 52-2, 1098PN Amsterdam
Johannes van der Waalsstraat 52-2
1957 · 74 m²
€ 520.368
Straatbeeld van Edisonstraat 25-H, 1098TB Amsterdam
Edisonstraat 25-H
1954 · 86 m²
€ 623.759
Straatbeeld van Linnaeushof 38-H, 1098KL Amsterdam
Linnaeushof 38-H
1935 · 73 m²
€ 791.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.703 is Lord Kelvinstraat 4-2 een van de meer betaalbare woningen in Middenmeer-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lord Kelvinstraat 4-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lord Kelvinstraat 4-2 in Amsterdam.

Wat is Lord Kelvinstraat 4-2 in Amsterdam waard?
Lord Kelvinstraat 4-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.703 (bandbreedte € 499.579 – € 635.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middenmeer-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lord Kelvinstraat 4-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Lord Kelvinstraat 4-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 535.222 (bandbreedte € 508.461 – € 561.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Lord Kelvinstraat 4-2 in Amsterdam?
Voor Lord Kelvinstraat 4-2 adviseren wij een bod van € 602.155 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lord Kelvinstraat 4-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lord Kelvinstraat 4-2 in Amsterdam bedragen € 2.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.776 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lord Kelvinstraat 4-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lord Kelvinstraat 4-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.680) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lord Kelvinstraat 4-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middenmeer-Zuid is € 634.000. De geschatte marktwaarde van Lord Kelvinstraat 4-2 ligt rond € 567.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lord Kelvinstraat 4-2?
Huishoudens in de buurt van Lord Kelvinstraat 4-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).