Huiswaardemeter

Woningwaarde Avogadrostraat 4-2

1098SN Amsterdam

73 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 8.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.906
+2,1%
[ € 517.357 – € 658.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.537[ € 526.810 – € 582.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.283[ € 590.027 – € 652.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Avogadrostraat 4-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 587.906 (€ 8.054 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.018Sinds september +0,2%
+€ 12.09512 maanden +2,1%
€ -10.21312 mnd vs. NL -1,8%
Avogadrostraat 4-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.906 voor Avogadrostraat 4-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Avogadrostraat 4-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.283. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 587.906.

Verwachte verkoopprijs Avogadrostraat 4-2
€ 623.283[ € 590.027 – € 652.136 ]
Verkoper houdt over€ 615.177−€ 8.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.899+€ 14.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Avogadrostraat 4-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.596 per m².

Verwachte vraagprijs Avogadrostraat 4-2
Onder gem. in buurt Middenmeer-ZuidBoven gem.
€ 554.537[ € 526.810 – € 582.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.596[ € 7.217 – € 7.976 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middenmeer-Zuid
€ 1.058.333[ € 600.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Avogadrostraat 4-2 adviseren wij in een bod van € 623.283, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 554.537 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.906+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.283+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.447+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Avogadrostraat 4-2 zal in bij een vraagprijs van € 554.537 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Avogadrostraat 4-2 in Amsterdam bedragen € 2.973 per maand bij een woningwaarde van € 587.906. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.875
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.035.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Avogadrostraat 4-2

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.906
Verwachte verkoopprijs€ 623.283
Verwachte vraagprijs€ 554.537
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMiddenmeer-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middenmeer-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (26%)
D (21%)
E (16%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Middenmeer-Zuid

Middenmeer-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Archimedesplantsoen 52, 1098KE Amsterdam
Archimedesplantsoen 52
1931 · 74 m²
€ 651.019
Straatbeeld van Boylestraat 9, 1098PC Amsterdam
Boylestraat 9
1931 · 125 m²
€ 1.040.655
Straatbeeld van Edisonstraat 25-H, 1098TB Amsterdam
Edisonstraat 25-H
1954 · 86 m²
€ 623.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 587.906 is Avogadrostraat 4-2 een van de meer betaalbare woningen in Middenmeer-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Avogadrostraat 4-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Avogadrostraat 4-2 in Amsterdam.

Wat is Avogadrostraat 4-2 in Amsterdam waard?
Avogadrostraat 4-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.906 (bandbreedte € 517.357 – € 658.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middenmeer-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Avogadrostraat 4-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Avogadrostraat 4-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 554.537 (bandbreedte € 526.810 – € 582.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Avogadrostraat 4-2 in Amsterdam?
Voor Avogadrostraat 4-2 adviseren wij een bod van € 623.283 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Avogadrostraat 4-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Avogadrostraat 4-2 in Amsterdam bedragen € 2.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.906 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.875 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Avogadrostraat 4-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Avogadrostraat 4-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.095) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Avogadrostraat 4-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middenmeer-Zuid is € 634.000. De geschatte marktwaarde van Avogadrostraat 4-2 ligt rond € 587.906. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Avogadrostraat 4-2?
Huishoudens in de buurt van Avogadrostraat 4-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).