Huiswaardemeter

Woningwaarde Edisonstraat 23-H

1098TB Amsterdam

86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 7.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 679.523
+2,1%
[ € 597.980 – € 761.066 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 641.002[ € 608.952 – € 673.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 717.987[ € 675.937 – € 747.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Edisonstraat 23-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 679.523 (€ 7.901 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.176Sinds september +0,2%
+€ 13.98012 maanden +2,1%
€ -11.80412 mnd vs. NL -1,8%
Edisonstraat 23-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 679.523 voor Edisonstraat 23-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edisonstraat 23-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 717.987. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 679.523.

Verwachte verkoopprijs Edisonstraat 23-H
€ 717.987[ € 675.937 – € 747.088 ]
Verkoper houdt over€ 708.839−€ 9.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 734.497+€ 16.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 717.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 708.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Edisonstraat 23-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 641.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.454 per m².

Verwachte vraagprijs Edisonstraat 23-H
Onder gem. in buurt Middenmeer-ZuidBoven gem.
€ 641.002[ € 608.952 – € 673.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.454[ € 7.081 – € 7.826 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middenmeer-Zuid
€ 1.058.333[ € 600.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edisonstraat 23-H adviseren wij in een bod van € 717.987, dat 12,0% boven de verwachte vraagprijs van € 641.002 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 679.523+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 717.987+12,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 753.886+17,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edisonstraat 23-H zal in bij een vraagprijs van € 641.002 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edisonstraat 23-H in Amsterdam bedragen € 3.428 per maand bij een woningwaarde van € 679.523. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 880.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.323
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.196.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edisonstraat 23-H

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 679.523
Verwachte verkoopprijs€ 717.987
Verwachte vraagprijs€ 641.002
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMiddenmeer-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middenmeer-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (26%)
D (21%)
E (16%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Middenmeer-Zuid

Middenmeer-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edisonstraat 25-H, 1098TB Amsterdam
Edisonstraat 25-H
1954 · 86 m²
€ 623.759
Straatbeeld van Johannes van der Waalsstraat 52-2, 1098PN Amsterdam
Johannes van der Waalsstraat 52-2
1957 · 74 m²
€ 520.368
Straatbeeld van Linnaeushof 38-H, 1098KL Amsterdam
Linnaeushof 38-H
1935 · 73 m²
€ 791.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Edisonstraat 23-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 679.523 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middenmeer-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Edisonstraat 23-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edisonstraat 23-H in Amsterdam.

Wat is Edisonstraat 23-H in Amsterdam waard?
Edisonstraat 23-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 679.523 (bandbreedte € 597.980 – € 761.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middenmeer-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Edisonstraat 23-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Edisonstraat 23-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 641.002 (bandbreedte € 608.952 – € 673.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Edisonstraat 23-H in Amsterdam?
Voor Edisonstraat 23-H adviseren wij een bod van € 717.987 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edisonstraat 23-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Edisonstraat 23-H in Amsterdam bedragen € 3.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 679.523 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.323 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edisonstraat 23-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edisonstraat 23-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.980) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edisonstraat 23-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middenmeer-Zuid is € 634.000. De geschatte marktwaarde van Edisonstraat 23-H ligt rond € 679.523. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edisonstraat 23-H?
Huishoudens in de buurt van Edisonstraat 23-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).