Huiswaardemeter

Woningwaarde Rutherfordstraat 8-1

1098TM Amsterdam

68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 8.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.996
+2,1%
[ € 524.476 – € 667.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.201[ € 534.091 – € 590.311 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.823[ € 598.182 – € 661.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Rutherfordstraat 8-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.996 (€ 8.765 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.032Sinds september +0,2%
+€ 12.26212 maanden +2,1%
€ -10.35312 mnd vs. NL -1,8%
Rutherfordstraat 8-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.996 voor Rutherfordstraat 8-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rutherfordstraat 8-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.823. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 595.996.

Verwachte verkoopprijs Rutherfordstraat 8-1
€ 631.823[ € 598.182 – € 661.148 ]
Verkoper houdt over€ 623.623−€ 8.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.609+€ 14.786 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rutherfordstraat 8-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.268 per m².

Verwachte vraagprijs Rutherfordstraat 8-1
Onder gem. in buurt Middenmeer-ZuidBoven gem.
€ 562.201[ € 534.091 – € 590.311 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.268[ € 7.854 – € 8.681 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middenmeer-Zuid
€ 1.058.333[ € 600.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rutherfordstraat 8-1 adviseren wij in een bod van € 631.823, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 562.201 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.996+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.823+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.414+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rutherfordstraat 8-1 zal in bij een vraagprijs van € 562.201 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rutherfordstraat 8-1 in Amsterdam bedragen € 3.012 per maand bij een woningwaarde van € 595.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.915
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.049.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rutherfordstraat 8-1

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.996
Verwachte verkoopprijs€ 631.823
Verwachte vraagprijs€ 562.201
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMiddenmeer-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middenmeer-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (26%)
D (21%)
E (16%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Middenmeer-Zuid

Middenmeer-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes van der Waalsstraat 52-2, 1098PN Amsterdam
Johannes van der Waalsstraat 52-2
1957 · 74 m²
€ 520.368
Straatbeeld van Edisonstraat 25-H, 1098TB Amsterdam
Edisonstraat 25-H
1954 · 86 m²
€ 623.759
Straatbeeld van Linnaeushof 38-H, 1098KL Amsterdam
Linnaeushof 38-H
1935 · 73 m²
€ 791.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 595.996 is Rutherfordstraat 8-1 een van de meer betaalbare woningen in Middenmeer-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rutherfordstraat 8-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rutherfordstraat 8-1 in Amsterdam.

Wat is Rutherfordstraat 8-1 in Amsterdam waard?
Rutherfordstraat 8-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.996 (bandbreedte € 524.476 – € 667.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middenmeer-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rutherfordstraat 8-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rutherfordstraat 8-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 562.201 (bandbreedte € 534.091 – € 590.311). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Rutherfordstraat 8-1 in Amsterdam?
Voor Rutherfordstraat 8-1 adviseren wij een bod van € 631.823 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rutherfordstraat 8-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rutherfordstraat 8-1 in Amsterdam bedragen € 3.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.915 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rutherfordstraat 8-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rutherfordstraat 8-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.262) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rutherfordstraat 8-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middenmeer-Zuid is € 634.000. De geschatte marktwaarde van Rutherfordstraat 8-1 ligt rond € 595.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rutherfordstraat 8-1?
Huishoudens in de buurt van Rutherfordstraat 8-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).